如果你刚开始投资房地产，有很多东西需要了解，你可能会被各种各样的文章压得喘不过气来，它们试图告诉你什么是最重要的，什么是你应该首先学习的，还有其他一些主张。但当你将其提炼为最基本的组成部分时，你会发现，在投资房地产之前，有五件事你应该知道或考虑，因为它们最终都会影响你的资金，所以了解这五个要素对于决定你作为一个房地产投资者的成功与否，以及你实现目标的好坏是至关重要的。言归正传，让我们来看看这些技巧。
1. 了解税法
这是关于房地产投资你应该知道的最重要的事情之一。你在哪里投资是很重要的，因为州、县和市的法律规定了地方房产税，根据房产类型计算税款的方式可能有所不同。另外，你应该了解联邦和州对出租房产的税收，你需要弄懂相关法律，发现你是否可以做些什么来减轻你的责任，并评估它们将如何影响你的财务目标，它可以表示正现金流和负现金流之间的差异。
2. 比较房产价值和租金
这是决定你的房地产投资回报的第二重要的事情，你要确保你得到的收入是值得的。你不会想在一处房产上投资太多，结果却发现当地的市场并不支持你为获得预期收入而收取的租金。你可以看看附近出售的类似房产的价格，以及该地区类似房屋的租金，试着找出高点和低点，以及销售价格和典型租金的平均值，然后利用这些信息来帮助你制定房地产投资策略，以及租金。www.meifang8.com
3. 了解成本
房地产价格和租金只是房地产投资成本的开始，你需要知道还款额是多少？保险费用是多少？经营这座大楼要花多少钱？需要维护吗？一般的公用事业费用是多少？你要花多少钱才能有空置？之前的营销预算是多少来寻找更多的租户？在投资房地产的时候，有很多关于房产所有权的财务方面的东西是需要注意的。在大多数情况下，你可以将大部分成本折算到租金中(前提是你不能将该地区的同类公寓的租金定得过高)，了解这些信息对于确保你赚钱而不是亏损是至关重要。
4. 了解你的租户
你需要看看这栋楼是否已经有租户，他们签了什么类型的租约，在那里住了多久，如果他们在那里居住的时间很短，甚至有短期租约，他们可能会逗留足够长的时间，让你买下这栋楼。此外，人们在租约到期的时候是可以预测的，所以你可以猜出他们什么时候会搬家。在春天和夏天，更多的人会寻找新的地方居住，在秋天和冬天，人们通常喜欢呆在家里，尤其是有学龄儿童的家庭。此外，当你提高租金时，你的房客就有理由考虑提前搬家了，一旦你确定了你的租户，最好制定一个营销计划，如何发布空置房间的广告，或者创建一个等待名单，以防你的租户搬家。
5. 谘询专业人士
如果你是第一次投资，不要孤军奋战，有很多专家可以帮助你做出正确的决定。你可能想和理财规划师、房地产经纪人、律师、税务专家、建筑监察员、物业经理和其他投资房地产的人谈谈。根据你所考虑的物业类型，可能会有其他专家向你咨询，这些建议和服务可能会让你付出代价，但如果你最终能够做出一项与你的投资组合相匹配的好投资，那么这个代价将是非常值得的。
关于房地产投资还有很多建议，但最好的建议归结起来就是钱。上面的清单并不是你所需要知道的关于房地产投资的全部，但它确实是一个很好的开始，让你能了解影响你投资成功的细微差别。希望以上几点能让你朝着正向现金流的方向前进。
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