翻修房屋的一个案例
发布时间：2019/10/28 文章来源：美房吧
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导读：2014年末，我开车在德克萨斯州奥斯汀市转的时候，注意到一些你不是每天都能看到的事情。隔壁的两所房子都在挂牌出售，都是同一家中介。我一
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2014年末，我开车在德克萨斯州奥斯汀市转的时候，注意到一些你不是每天都能看到的事情。隔壁的两所房子都在挂牌出售，都是同一家中介。我一有空就给经纪人打了电话，想知道发生了什么事，我知道了一些对我来说有好处的事情，但对现在的老板却很不利。
8个月前，当时的业主(一位投资者)购买了一栋经历过火灾的房子，想要进行修复和翻新，这看起来很划算，甚至在后院还有一间未完工的车库公寓，但这位投资者所预见的问题将会困扰着他。
在“专家”的建议下，不允许修理，数万美元的投资使这个项目迅速结束，然后不可思议的事情发生了。第一个买家的所有权公司最近做了一次调查（约500美元），调查显示，该公司主要侵入了邻近的后院。为了纠正这一点，我们的投资者买下了那栋房子，方便移动围栏，大大缩小了后院的面积，因为这个缘故第二个买主离开了。
第三个买主的抵押公司需要证明所有的工作是城市允许的，为了挽救这笔交易，我们的投资者提供了一份城市许可证，要求进行检查。但是检查员还想看看墙后，还有更多，我只想说，那位买主也走了。
经过一个月的检验，一个新买主带着极大的兴趣出现了。除非把车库公寓搬走，否则抵押贷款公司不会提供资金。
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调查显示，车库建在一个排水地役权上，使得整个结构都是非法的，为了出售这处房产，业主必须支付拆除车库公寓的费用。
到目前为止，我们的投资者变得非常沮丧，他把两处房产都放到了市场上(我开车经过的那天)。
从此事中得到的教训是：我们应该明智地使用产权期限！
1.花点时间去了解房产所在的市场
2.使用值得信赖的专家来建议可能的实际成本和陷阱
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