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房东从不违反的13条规则
发布时间:2020/01/14 文章来源:网络
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导读:美国住宅 美国购房 美国房地产经纪人我想说服自己这不是我的错,但我是个糟糕的说谎者,这确实是我的错,至少99%的情况是我造成的。我说
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美国住宅    美国购房    美国房地产经纪人

我想说服自己这不是我的错,但我是个糟糕的说谎者,这确实是我的错,至少99%的情况是我造成的。我说的是房东的问题,我们都有类似的问题,但99%的问题是因为房东不遵守一定的规则所造成的。当我们还是孩子的时候,我们认为父母制定的规则只是为了让我们变得不友好,但是随着我们的成长,我们意识到这些规则是保证我们安全并在生活中适当进步的根本。

这同样适用于房东的规则,规则的存在是有原因的,当我遵守规则时,事情通常会进展顺利,当我偏离了规则,决定做我自己认为对的事情时,我的压力就会增大,妻子和我就会开始争吵,所以,我就不能和我的爱人一起看《纸牌屋》,我会饿着肚子睡觉,这不是有趣的事情。

所以今天我决定写下这些规则,希望我不会经常违反它们,当我回顾过去几年所遇到的问题时,如果我能严格遵守这些规则,几乎每一个重大事件都可以避免或得到更好的处理。希望这个列表也能对你有所帮助,如果你注意到这个列表中有我忘记了的项目,请帮我一个忙,把它添加到底部的评论中,让我们一起把这个列表增加到100项,也许更多,这样一来,房东就不会犯那么多错误了。接下来,让我们一起来看看这些规则有哪些。

1、租户筛选

做房东就像赌博,任何时候,你的房客都有可能毁掉他们的财产,还有你的未来,然而,你可以通过简单的筛选出糟糕的房客来增加你的成功几率。对于我的房客逐步筛选指南,请查看《租户筛选的最终指南》这篇文章。

2、制定押金

在你制定租约的过程中,一定不要忘记写明押金的数额,也不要降低租金,押金的目的是为了激励租客自己来打扫房屋的卫生,没有押金他们是不会打扫的。

3、制定交租金的日期

如果你不强制他们缴纳滞纳金,他们就会对你横加指责,你可能觉得自己是“坏人”,但至少你不会是破产的人,所以,帮你自己和你的房客一个忙,收取滞纳金,让房客能按时付款。

4、千万不要把脏的房子租出去

不要做贫民窟的主人,要把房子打扫干净再进行出租。

5、减少空置率

房产有空置的情况就会很糟糕,因为你得不到任何的租金。一个坏掉的马桶或热水器可能要花你几百美元,但一个空的房间可能要花你几千美元,所以,当设施出现问题时,要让你的维修人员快速修理好,以减少房间的周转成本。

6、尊重租客

权威和尊严是有区别的,作为房东,你是房产的所有者,你有权制定规则,然而,你和他们在本质上并没有什么不同,记住这一点,对待你的房客就像对待其他人一样,要尊重房客。www.meifang8.com

7、记账

拖延文书工作是多么容易啊,然而,正如大多数企业主所知道的那样,如果你放任不管,这可能会造成很大的问题,你需要每月留出几个小时仔细记录你的支出、收入和其他方面的业务情况,相信,未来的自己会感谢现在的你,而且,你会因此变得更富有。

8、提前计划昂贵的维修问题

如果你不提前计划昂贵的维修问题,你就是疯了,因为那些问题一定会发生的,比如热水器要坏了,地毯需要换了,停车场需要重新铺设等等,所以,你每个月一定要为此留出一笔钱。

9、把你的工作和家庭生活分开

如果你让你的工作生活过多地渗入你的个人生活中,你就总是会感觉有压力,不要让你的房客来付房租,不要为了照顾一个被锁在外面的房客而放弃你的家庭晚餐时间,你需要把二者分开,珍惜你的家庭生活。

10、随时记录问题

当你通过房地产投资变得更富有时,你就成了法律诉讼的目标,通常情况下,法律诉讼的赢家会归结到“谁是最有准备的人”,所以,你需要把你能做的一切都记录下来,尤其是问题,以确保万一发生任何情况时,你都能得到保障。

11、雇一个专业的经理人

有很多人声称知道如何解决问题,但是,不要因为方便就雇佣你朋友邻居的表弟,你可能很容易就找到他们,但要在以后去纠正他们的错误和失败并不容易,所以,你要为正确的工作雇佣正确的人。

12、物业管理计划

你是否打算自己来管理物业这无关紧要,当你投资房地产的时候,总是要像使用物业管理一样计算你的费用,毕竟,当你扩大投资时,你将不再有能力自己管理物业,如果你没有将物业管理纳入你的费用中,你将无法在需要时负担得起。如果你确实打算自己来管理物业,那很好,但是付给自己的钱要和付给别人的一样多,我再说一遍,永远要像使用物业管理一样计算你的费用。

13、创建系统

最后,总要想办法让你的生意更顺畅,你可以通过创建系统,允许自己更好的投资和发展,不要让自己总是陷入日常的琐事中。当然,你成为这个系统的一部分并不是不可以,但要确保你是一个“可替换的”部分,以便在未来获得最佳的灵活性。

14、结论

正如我之前所说的那样,遵守规则很重要,这些规则已经被数以百万计的房东测试过,并证明是有效的,所以不要成为这些容易避免的问题的受害者。遵守规则,你就会成为你想成为的优秀房东。如果你还有其他的意见,请在评论中告诉我。

 

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发布时间:2020/01/14
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