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房地产投资的基本原理

发布时间：2019/11/28　文章来源：美房吧

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导读：美国住宅美国购房美国房地产经纪人房地产投资是什么？我当然不知道房地产投资的所有方面，因为我没有房地产投资的所有不同方面的经

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房地产投资的基本原理

房地产投资是什么？我当然不知道房地产投资的所有方面，因为我没有房地产投资的所有不同方面的经验，但这就是为什么我们看大口袋社区的内容。当我说到基本面，我指的是你对一个完全不懂投资的新投资者说的第一件事，一个新人必须知道的最重要的事情是什么？没有它，他们注定要失败。

1、现金流

对于出租物业来说，最重要的是要有正的现金流。除非你是有意购买一处房产，希望它会升值，而且你打算在那里看到利润，否则你必须预期每月有正的现金流。这意味着你从租户那里收取的租金必须大于你的总开支，这似乎很简单，但你会惊讶地发现，许多对房地产投资感兴趣，但还没有进入投资世界的人，并没有意识到什么是有利可图的出租房产。

我知道，在我进入房地产行业之前，我有一个错误的观念，那就是拥有一套出租的房产是一个很好的选择。在我查看了加州奥兰治县的几处房产后，我开始怀疑它的利润面，我也不太清楚为什么，但其中的一些数字对我来说没有意义。花27万美元租一套每月1200美元的小破房子，我不知道我应该怎么计算，但这让我感到震惊。当然，现在我在房地产行业很多年了，我知道这些肯定会是不好的交易，单是那处房产的抵押贷款成本还不足以支付租金就已经说明了问题。

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你永远不应该被欺骗，以为拥有一套出租的房子是一个好主意，如果你每个月都要花钱买房子，那你就得不到出租房应该给你的好处，人们跳过这一基本课程通常有以下两个原因：

他们只被告知，拥有一处出租房产是明智之举，没有人会进一步深入研究这个概念。
他们住在洛杉矶或纽约这样的地方，那里的房价非常高，租金根本无法支付他们的开销，而且他们不知道其他市场的情况并非如此。

在亚特兰大花12万美元买一套房子，而在洛杉矶却要花100多万美元，这似乎不太现实，但事实的确如此。

2、总结

好的，这是我对租赁财产基本原则的投票，我将以它作为列表的开始，你可以扩展那个概念，或者给我们你自己的投资项目经历。特别是炒股人、升值投资者、批发商、票据购买者和任何其他类型的投资者，你可以提供一些关于你所在领域的直接信息，这样任何对该领域感兴趣的人都可以知道这些基本信息。当你开始评论的时候，一定要明确你指的是哪种类型的投资，或者你只是在泛泛地谈论房地产投资。当你的孙辈说他们想成为一名房地产投资者时，你会教给他们的第一个基本教训是什么？

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发布时间：2019/11/28

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