Sorry

我得向你承认一件事，这是我在大学里花了四年时间学习的东西，这是在房地产世界里一直被抛来抛去的问题，然而，我真的没有太注意它。回首往事，我可能会觉得承认这一点是相当不明智的，但我想说实话。我真的很少关注“缩略词”：现金对现金回报(COC)，投资回报(ROI)，等等。

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你有没有听过有人对你滔滔不绝地说些缩略词？如果你也不是这样分析交易的，你并不孤单。虽然下一个衡量标准肯定不会出现在多年财务紧张的研发工作中，但我确实发现，在分析一处房产时，它是一个很好的快速计算方法。我指的是1%，2%，甚至是3%的规则(甚至更多)，这种计算方法有效地考虑了物业的价格和它所能产生的总租金收入。

1、如何使用1%规则

在评估潜在投资物业时，以下是1%、2%或3%规则背后的快速而简单的数学运算。

例1：乔花10万美元买了一所房子，他认为他可以每月花1000美元把它租出去。这个购买允许Joe达到1%规则，即1000美元的租金是100000美元购买价格的1%。

例2:：苏济以22.5万美元的价格购买了一套三层公寓，并以1500美元的价格出租。她的总收入是每月4500美元，苏济已经达到了2%的标准，225,000美元乘以2%等于4,500美元。

例3：里安购买了一个三层住宅并进行了修复，他以16万美元的价格买下了这套三层公寓。平均每个卧室的租金约为533美元，三个单元各有三间卧室，因此，每个单元大约赚1600美元(533美元乘以3个卧室)。整个三层公寓每月的总租金为4800美元(合1600美元乘以3个单元)。里安用这个属性达到了3%规则，即4,800美元是160,000美元的3%。

这条规则有几点需要注意，我相信这是特定地区的特点。正如你所看到的，在第三个例子中，我个人能够达到3%的标准，然而，这里面有几个因素。首先，我要出租房间，这大大增加了我的现金流，其次，我所在的市场允许我以相对较低的价格购买一套小型多户住宅。比如夏威夷，旧金山，华盛顿特区、纽约等地，这些地方的房产非常贵，投资者甚至对1%的规定都极度兴奋。综上所述，我相信仍有可能达到这一标准，这里有一些方法可以帮助你达到目标。

2、如何达到1%原则

这里有一些方法可以确保投资物业的月租金等于或大于总购买价的1%。

（1）投资一个不贵的市场www.meifang8.com

我在1500英里外投资房产，也进行自我管理，这是可能实现的。

（2）采用独特的策略来提高租金收入

我自己通过租用房间来实现这一点，或者，你可以出租额外的空间，比如车库，或者购买投币式洗衣机和烘干机。

（3）在租赁需求强劲的地区买房

这在理论上允许每年租金的增量增长。

（4）开展活动

在我居住的地方，大部分的房产都被高估了。尝试与批发商合作，以获得更好的交易，或者针对你所选择地区的业主开展营销活动。

（5）以较低的价格购买租金低于市场水平、需要延期维修的房产

进行必要的修理，并将租金提高到适当的水平。

3、总结

对于那些经常使用这些投资者指标的人来说，我确实喜欢这个特别的规则。如前所述，它不是那种“刻在石头上”的指导方针，也就是说，如果你的目标是2%，而一个物业的利息是1.9%，那就买下它吧，不要仅仅因为它没有达到或超过这个指标才购买。在现实中，它更多的是一种衡量标准，而不是规则，当我快速浏览一个可能的投资物业时，我特别喜欢使用它。我碰巧数学很好，但对于那些对乘法表有点疑惑的人来说，这是向左或向右滑动属性的简单方法。你可以迅速做出判断，看看是否值得深入研究这些数字，或者你是否应该继续下一个。

最后，了解你的领域，并为自己设定一个范围，我希望是2.5%左右，2%是最低，3%是基本。虽然在这一点上，我们知道这不是所有的规则，但你一定要知道如何计算总租金/购买价格。这样，在分析或传递交易时，你看起来就像一个专家。当然，最好的回报是，这可以节省你分析交易的时间，而这些交易本来就不应该出现在你的办公桌上。让我们把宝贵的时间留给那些真正值得分析的交易吧。

你对以上观点有什么问题吗？你听说过快速分析潜在属性的更好方法吗？让我们在下面的评论部分进行详细讨论。

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