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对401k小型商业计划采用“无租客”的方法促进增长

发布时间：2020/09/09　文章来源：美房吧

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导读：房地产行业吸引了许多投资者，而且理由充分。你可以有十几个选择，从单户住宅、小公寓、商业地产、甚至移动单元开始。然而，管理物业以确保

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对401k小型商业计划采用“无租客”的方法促进增长

房地产行业吸引了许多投资者，而且理由充分。你可以有十几个选择，从单户住宅、小公寓、商业地产、甚至移动单元开始。然而，管理物业以确保稳定的收入并不是最容易的任务，特别是如果你是一个小企业主或个体户。管理租客、进行维修、遵守法律规定、确保盈利是很重要的。这就是“无租客”方法的用房之处，它允许你继承房地产的所有好处，同时又避免了所有的麻烦。它首先将资金投资于替代性房地产投资，包括现金流票据或抵押票据、税务留置权和房地产投资信托基金(REITs)。就像房地产一样，你可以在你的401k小企业计划中加入这些投资工具，投资于抵押债券、留置权和房地产投资信托基金。

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抵押票据：抵押票据是有担保或无担保的本票，它具有合法的还款承诺，包括贷款条款、利率和本金等细节。与这些票据相关的房地产可作为抵押品，允许票据持有人在发生违约时取消抵押品赎回权。美国国税局允许个人401k账户投资抵押债券，因此，帮助你确保你的退休计划有稳定的回报。一定要把每月的还款转到你的退休账户，以实现税收递延增长。
税收留置权：简单地说，它是政府对拖欠的纳税人造成的留置权，可以被征收未缴的房产税或州所得税。与抵押债券不同的是，留置权房产不提供固定的收入来源，而是在纳税人一次性付款时付清。对于那些希望控制个人401k退休投资组合风险的人来说，加税留置权房产可能会起到作用。
房地产投资信托基金（REITs）：REITs是被动投资者的完美投资工具，在某种程度上，他们不需要你采取任何行动。你所需要做的就是通过你的个人401k账户为购买REIT提供资金，并享受定期的股息回报。你可以通过证券交易所购买REIT，就像购买其他股票一样，只有一个关键的区别，那就是REIT将90%的收入进行分配，为投资者提供明智的回报。

一个传统的个人401k账户可能会限制你只能进行传统的投资，所以一定要阅读个人401k供应商提供的投资条款。选择一个提供支票簿控制功能的供应商可能会有所帮助，让你在没有监护人同意的情况下做出投资决定。通过个人401账户投资的最大好处是它的税收递延增长，因为税收直到分配才开始生效。

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