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[亚当·霍珀是RealCrowd的联合创始人兼首席执行官。亚当·霍珀和受访者所表达的观点都是他们自己的观点，并不代表RealCrowd的观点。]

许多人已经发现了投资房地产的众多好处，最明显的是，多样化投资成为一种可靠的资产类别，在市场波动的情况下，从租金收入中能获得稳定的投资回报。与美国整体经济一样，房地产也处于一个非常漫长的增长期，随着我们进入经济周期的下一阶段，一些房地产趋势正在出现，它们将影响该领域的投资。作为全国领先的直接投资在线房地产平台之一，我们重点关注2020年对投资者影响最大的房地产趋势。

1、更多地采用技术

虽然房地产行业对技术进步的适应通常比较缓慢，但在过去几年里，市场更容易接受高科技系统和产品，这一趋势将在2020年进一步升级。从办公空间的虚拟现实之旅到公寓生活中的语音激活技术，再到建筑设计和开发中的物联网技术，技术继续以一种良好的方式颠覆着房地产行业。建设系统管理、区块链和人工智能将进一步加快技术在行业所有领域的使用，并为增长和投资创造新的机会。

人们购买房地产的方式也在发生变化，随着投资者对交易透明度、便利性和及时性的要求越来越高，利用RealCrowd等在线平台进行直接投资变得越来越突出。到2020年，预计直接投资将变得更加以投资者为中心和多样化，可以提供教育类文章和网络研讨会，获得咨询服务，并提供更广泛的产品，以帮助投资者实现他们的财富积累和保值目标。不管房地产公司对数字流程的适应有多快，这个行业总是需要人性化的接触。在未来的一年里，随着我们在经济周期中前行，那些提供明智投资建议、提供额外服务、解读数据的公司将特别受欢迎。

2、加快二级市场投资

曾几何时，房地产买家关注的主要投资市场前十，包括洛杉矶、纽约、旧金山、芝加哥、波士顿和华盛顿等大城市。随着越来越多的美国人和海外人士意识到房地产投资的好处，这些市场已经饱和，许多有兴趣的买家在追逐数量有限的待售房产，规模较小的投资者已将目光转向其它地方购买房地产，在与机构和外国投资资本竞争较少的二级和三级市场寻找交易机会。

到2020年，我们预计会在这些市场看到更多的投资，包括奥斯汀、罗利、达勒姆、夏洛特、纳什维尔、奥兰多和亚特兰大。其他新兴市场包括坦帕、彼得堡、北弗吉尼亚、布鲁克林、印第安纳波利斯、查尔斯顿、波特兰、俄勒冈，还有其他很多地方。我们注意到，在我们的RealCrowd平台上，有一种直接投资进入全国各地强劲增长市场的趋势，拥有就业和人口增长、强大的交通基础设施和著名教育机构的地区可能会激发最多的投资者兴趣。

（1）寻找郊区房产

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我们注意到的另一个地理变化是“hipsturbia”的增长，年轻一代和年长一代都在从城市向模仿城市生活的郊区迁移，城市有24小时的商业区和适宜步行的环境，人们可以在那里生活、工作和娱乐。随着城市变得越来越昂贵，居民、工人和游客也越来越多，我们预计这些郊区节点的房地产投资活动将会增加，因为它们能够适应这种向外迁移的趋势。

3、投资其他类型的房地产

虽然许多投资者意识到房地产资产类别中的“四大集团”是办公室、工业、零售和多户家庭，但随着买家寻求一个不那么拥挤的领域，并寻求更高的投资回报或收益率，许多其它类别的房地产资产也在不断扩大。预计到2020年，投资者将对数据中心、自储、老年住宅、医疗办公室、制造业住房和合住等几类房地产产生更大兴趣。作为IT基础设施重要组成部分的数据中心正在产生巨大的需求，而强大的5G技术的出现可能会进一步增加这种需求。作为社会，我们只会变得更加依赖技术和驱动它的数据，这强调了未来对增加数据中心投资的持续需求。

（1）投资共享经济

随着人口老龄化和老年人搬到专门的居住社区，对老年人住房的需求也在上升，其中有许多社区提供活动、社交网络和健康服务。在过去几年里，RealCrowd的直接投资平台(专注于老年人住房开发投资)的赞助商数量有所增加，我们预计这一趋势还将继续增长。在住房负担能力下降的情况下，与那些可能因价格过高而无法在传统住房市场买房的人相比，制造业住房和合住是可行的选择。此外，建筑劳动力的短缺和建筑成本的上升，也让这些行业对开发商产生了新的吸引力，制造业住房为投资者提供了一个少得多的选择，具有强大的回报潜力，而合住为居民提供了大幅降低的住房成本，同时也最大化了投资者的回报潜力。

4、加大对绿色建筑的重视

与社会其他地方一样，可持续性已成为房地产行业关注的一个话题，随着环境和社会治理(ESG)成为租户和房地产投资者决策的关键因素，开发商、业主和物业经理在开发和管理物业时越来越多地制定绿色原则。在采用生态无害方法的过程中，利益相关者发现了额外的好处，包括降低了公用事业成本，以及为投资者和租户带来不同的行业认证，比如美国绿色建筑委员会(U.S. Green Building Council)颁发的LEED认证，该认证授予符合一定严格环境标准的物业。随着房地产行业在2020年及以后适应更多的气候友好政策，对可持续原则高度重视的房地产投资将吸引更多投资者的兴趣。

5、社区意识

一种集体生活、工作和娱乐的趋势正在形成，预计将在2020年深化。公寓屋顶平台、办公联合办公空间、充满事件的公共聚集空间和多功能物业(将办公空间与住宅、零售和其他用途相结合)的流行表明，人们想要生活在一起。城市规划者和开发商正在发明新的方式，在建筑环境中提供这种协作，投资者也在支持。社区的兴起在众筹等投资工具中也很明显，许多投资者购买一小部分房产的所有权。随着众筹继续吸引大量个人投资者的关注，像RealCrowd这样的直接投资平台为志同道合的投资者提供了一个投资社区。

6、总结

随着当前经济周期的成熟，房地产仍然是投资者多样化投资组合的明智选择。密切关注房地产行业的发展趋势，包括技术的日益融合、增加对另类市场和房地产类型的投资、整合绿色原则的房产和流程，以及蓬勃发展的社区意识，将有助于引导投资者购买更有利可图的房地产。

你注意到这些趋势中的任何一个正在快速增长吗？你认为还有哪些其他趋势正在影响2020年的房地产？请在下方评论。

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