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2020年美国房地产10大涨幅城市排名
发布时间:2021/03/04 文章来源:网络
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导读:近期,《美国新闻》杂志关注了几个最重要的关键数据点,并对2021年10个领先的房地产市场进行了细分。同时,该杂志根据美国知名地产网站Zill
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近期,《美国新闻》杂志关注了几个最重要的关键数据点,并对2021年10个领先的房地产市场进行了细分。同时,该杂志根据美国知名地产网站Zillow研究了全美国96个大都会区的楼市进行了排名,根据多种指标,然后找出了在所有三个类别中排名最好的市场,从而确定了目前排名前10的房地产市场。

以下是美国最大的房地产市场。分别是西雅图、亚利桑那州图森市、加州萨克拉门托市、辛辛那提、波士顿、旧金山、堪萨斯州威奇托、俄亥俄州哥伦布、加州圣何塞、加利福尼亚州文图拉10个都市区。

1西雅图

 

房价中位数:565710美元

价格同比增长:16.19%

库存同比增长-8.36%

新房等待上市的平均天数:21天


西雅图都会区已经有一段时间没有被认为是一个负担得起的住房市场,但你可以相信,多数人对太平洋西北部大都会区的兴趣不会很快消失。2020年11月的平均房价为565710美元,与去年同期相比上涨了16.19%。

从可供出售的住宅库存来看,与2019年12月相比,2020年12月这一数字下降了8%以上,但相对于美国其他许多大都市地区,这是一个更可持续的住宅供应。此外,即使在COVID-19流感大流行期间,在家工作已经成为许多办公室工作的常态,你也可以相信,住在西雅图地区仍然是许多希望在亚马逊、微软或星巴克总部工作的人的强烈愿望。

2亚利桑那州图森

房价中位数:256980美元

价格同比增长:16.05%

库存同比增长:-20.72%

等待上市的平均天数:26天


与西雅图相比,图森市拥有住房的门槛要低得多,该都会区2020年11月的平均销售价格为25698 0美元,但房地产市场仍有大量的积极活动。在图森都会地区挂牌待售的房屋平均26天内被标记为待售,2020年11月,图森市房屋平均价格同比增长超过16%。

 

图森当然吸引了那些希望生活在亚利桑那州南部温暖气候中的人,或者是亚利桑那大学(universityofarizona)的人。图森不一定会有大量新居民涌入,也不一定会有很多人搬出市区。它的卖方市场(卖方比买方更有优势)的主要原因是许多人呆在家里不动。与2019年相比,2020年12月市场上的房产数量下降了20%以上。

3加州萨克拉门托

房价中值:475792美元

价格同比增长:14.01%

库存同比增长:-23.94%

等待上市的平均天数:22天


与美国许多地区相比,萨克拉门托都会区475792美元的房价中位数似乎是天价,但与洛杉矶、旧金山相比,它被认为是加州房地产市场相当实惠的价格。萨克拉门托作为州首府的角色,确保了它在加州作为一个州的运作方式中发挥着基础性的作用,但它也没有同样的行业吸引公司和人们到旧金山或洛杉矶——这些行业也使房价远远超出了许多人的承受能力范围。

在萨克拉门托的楼市,人们预计买房的竞争会非常激烈,因为在市场上平均只有22天的时间,直到房子被标记为待售,而且2020年12月的可用库存比2019年12月减少了23.94%。

4辛辛那提都会区

房价中位数:207865美元

价格同比增长13.78%

库存同比增长-22.21%

等待上市的平均天数:24天


2020年11月,辛辛那提的房价中值为207865美元,同比增长13.78%。辛辛那提都会区的低房价无疑为更多的人能够买房打开了大门。根据美国人口普查局2019年美国社区调查,辛辛那提都会区的房屋拥有率为67%。

尤其是在新冠肺炎疫情流行期间,消费者的长期优先权发生了变化,一个成本较低、有更多独户选择和较高住房拥有率的都会区域成为一个更具吸引力的选择。在辛辛那提这样的地方,你更有可能负担得起从租房到拥有房子的转变,因为首付需要的储蓄较少,而且你更有可能负担得起更大的房子或房产,而不必为此牺牲位置。

5波士顿

房价中位数:535850美元

价格同比增长:14.59%

库存同比增长-17.33%

等待上市的平均天数:31天


尽管对于波士顿这样一个理想而密集的大都市地区来说,535850美元的房价中值听起来可能不太吓人,但重要的是要记住,生活在波士顿市会产生更高的房价,而在大都市郊区的郊区则会发现更低的房价。然而,疫情加速了购房者对郊区环境更感兴趣的趋势,尽管波士顿市中心的房价不会暴跌,但对市中心公寓感兴趣的购房者可能会发现,与在郊区买房相比,竞争会更少。

2020年12月,波士顿市场上的房产库存同比下降了17.33%,尽管这使得竞争激烈的市场更具竞争力。

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6旧金山

房价中位数:895760美元

价格同比增长12.93%

库存同比增长:18.65%

等待上市的平均天数:29天


如果你住在旧金山,你知道生活成本很高,拥有房地产的成本更高。不过,对于该地区的好消息是,市场已经放松,增加了市场上可供出售的住房数量,而房价仍在继续攀升——这应该会缓解那些该都会区拥有住房的人的任何担忧。

旧金山2020年11月的房价中值为896760美元,比2019年11月上涨12.93%。然而,12月份可供出售的住宅库存同比增长了18.65%。旧金山是美国为数不多的96个大都会区中的一个,在这份名单中,有96个都会区的待售房屋数量出现了正增长。尽管仍有很多人在购买,但将房价推高至人为高位的待售房屋却少之又少。

7堪萨斯州威奇托

房价中值:174430美元

价格同比增长13.67%

库存同比增长-18.38%

等待上市的平均天数:29天


威奇托都会区并没有看到大量新居民涌入以拉动需求,但希望出售的房主正受益于市场上竞争性住房的减少,因为许多人选择留在原地不动。11月的平均房价为174430美元,与2019年11月相比上涨了13.67%。与此同时,与2019年同期相比,12月的可用住房库存下降超过18%。

在其他都会地区,如得克萨斯州的达拉斯沃思堡或奥斯汀,外州迁来的居民慢慢增多。据美国人口普查局(U.s.Census Bureau)的数据,2014年至2018年间,威奇托的人口减少了0.75%。虽然这可能并不理想,但担心竞价的买家更有可能与其他本地人打交道,而不是那些从更昂贵的地区搬来的人。

8俄亥俄州哥伦布

房价中位数:236662美元

价格同比增长:14.97%

库存同比增长-28.71%

等待上市的平均天数:21天


尽管哥伦布的房价比堪萨斯州的威奇托还要高,但它是10大顶级房地产市场中拥有住房门槛较低的一个大都会地区,12月份的房价中值为236662美元。与2019年12月相比,房屋价格中值增长了近15%。

哥伦布是另一个很适合当前购房者偏好的大都市地区,拥有大量的住宅区,不仅在周围的郊区,而且在哥伦布市本身都提供了更加郊区性的环境。尽管如此,购房者应该准备好迅速行动,房屋在12月待售前,平均上市时间为21天。

9加利福尼亚州圣何塞

房价中值:1171726美元

价格同比增长:14.03%

库存同比增长:12.38%

等待上市的平均天数:34天


圣何塞是美国最昂贵的房地产市场,2020年11月份圣何塞的房价中位数接近120万美元。然而,对于那些有兴趣在圣何塞购买的人来说,12月12.38%的库存同比正增长,应该有助于在一定程度上缓解需求。

如果你不熟悉圣何塞都会区,你可能会有点震惊,但超过100万美元的中间价多年来一直是这个地区标配。虽然房地产周期总是有可能造成房屋价值和买家兴趣的暂时性下跌,但圣何塞作为硅谷首府的地位将使其长期成为房地产的理想之地,这让大都市地区的房主们感到放心。

10加利福尼亚州文图拉市

房价中位数:674090美元

价格同比增长:14.69%

库存同比增长-25.93%

等待上市的平均天数:27天


文图拉市位于洛杉矶更大的都会区的郊区,对于许多希望居住在远离洛杉矶密集地区的人来说,文图拉是一个理想的位置。文图拉都会区域包括文图拉、奥克斯纳德和千橡树等城市,以较低的中间价提供了比洛杉矶地区(包括洛杉矶县和奥兰治县)更多的空间,后者在11月份的中间价为726501美元。

从房屋供给量上说,文图拉市的可用住房总量同比大幅缩水,12月份缩水近26%,这意味着该市场的新买家应该为更激烈的竞争做好准备。然而,12月份,一个楼盘挂牌之前的平均上市天数为27天,这可能意味着,与目前其他楼市相比,买家环境的残酷程度要低一些。

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