上周，我们报道了中国买家去年在美国总花费61亿美元用于购房，居于外国买家的首位，其中中国人最青睐的是加州、德州和佛罗里达州

这份数据是美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 调查了2021年4月至2022年4月期间美国的房屋销售数据后公布的。数据显示，中国公民在美国拥有6100处房产，平均每栋房屋约47.06万美元，超过 65% 的人购买了独立的单户住宅（别墅），10%的人购买了公寓，9%的人购买了联排别墅。

数据还显示，58%的中国买家完全用现金付款。

不过，在数据公布后中国买家受到指责，认为是炒高美国房价的罪魁祸首，认为应该对非居民购房额外加税。

中国买家中，有52%是作为主要住宅用的，还有25%是买来出租的。

事实上，给境外买家加税后，房价得到明显的回落。

美联储在周三宣布加息之后，将会进一步降低需要贷款的本地买家的欲望，但对于全现金购房的中国买家来说，美联储的调息对他们来说不仅没有风险，反而更加有利，因为调息带来房价下跌，他们则可以趁机出手多买几套房子。

此外，随着与大流行相关的旅行限制的取消，最近几个月国际航班有所增加，可能会有更多的外国人来美国买房。”
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虽然美联储在6月份和7月份连续两次加息，使得贷款利息的负担加重，抑制了房价的快速上涨，有人期待着美国房价出现像2008年那样腰斩式的暴跌，但很可能不会实现了。

就在周四，30年的房屋抵押贷款利率跌至4.99%，就在一周前，利率还保持在5.3%的高位，这也是自4月份以来首次跌破5%。

美联储的加息政策，确实打击了过热的房地产市场，但我们此前分析过，美联储用力过猛很可能会导致一个行业的倾覆，房地产交易市场也一样，6月23日最高5.81%的利息，使得许多买家选择观望，甚至有些买家选择退出交易。

15 年期固定利率抵押贷款也有所下降，从上周的 4.58% 降至 4.26%。

目前，市面上已经有人开始抢房，由于6月份至7月份的高利率，使得许多房子挂牌两个月都卖不出去并纷纷降价，在洛杉矶，价格约100万美元的房屋，降价幅度均超过10万美元，据房产中介人士介绍，已经有人开始抢房竞价了。

这也意味着，期待着房价像2008年那样腰斩，恐怕很难实现了。

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