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中国人在美国买房太多,美国要加税限制外国人买房!?房价暴跌可能不会实现了!美国房贷利率已降至5%以下!
发布时间:2022/10/12 文章来源:
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导读:上周,我们报道了中国买家去年在美国总花费61亿美元用于购房,居于外国买家的首位,其中中国人最青睐的是加州、德州和佛罗里达州这份数据是
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上周,我们报道了中国买家去年在美国总花费61亿美元用于购房,居于外国买家的首位,其中中国人最青睐的是加州、德州和佛罗里达州

这份数据是美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 调查了2021年4月至2022年4月期间美国的房屋销售数据后公布的。数据显示,中国公民在美国拥有6100处房产,平均每栋房屋约47.06万美元,超过 65% 的人购买了独立的单户住宅(别墅),10%的人购买了公寓,9%的人购买了联排别墅。 

数据还显示,58%的中国买家完全用现金付款

不过,在数据公布后中国买家受到指责,认为是炒高美国房价的罪魁祸首,认为应该对非居民购房额外加税。

中国买家中,有52%是作为主要住宅用的,还有25%是买来出租的。

事实上,给境外买家加税后,房价得到明显的回落。

美联储在周三宣布加息之后,将会进一步降低需要贷款的本地买家的欲望,但对于全现金购房的中国买家来说,美联储的调息对他们来说不仅没有风险,反而更加有利,因为调息带来房价下跌,他们则可以趁机出手多买几套房子。

此外,随着与大流行相关的旅行限制的取消,最近几个月国际航班有所增加,可能会有更多的外国人来美国买房。”
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虽然美联储在6月份和7月份连续两次加息,使得贷款利息的负担加重,抑制了房价的快速上涨,有人期待着美国房价出现像2008年那样腰斩式的暴跌,但很可能不会实现了。

就在周四,30年的房屋抵押贷款利率跌至4.99%,就在一周前,利率还保持在5.3%的高位,这也是自4月份以来首次跌破5%。

美联储的加息政策,确实打击了过热的房地产市场,但我们此前分析过,美联储用力过猛很可能会导致一个行业的倾覆,房地产交易市场也一样,6月23日最高5.81%的利息,使得许多买家选择观望,甚至有些买家选择退出交易。

15 年期固定利率抵押贷款也有所下降,从上周的 4.58% 降至 4.26%。

目前,市面上已经有人开始抢房,由于6月份至7月份的高利率,使得许多房子挂牌两个月都卖不出去并纷纷降价,在洛杉矶,价格约100万美元的房屋,降价幅度均超过10万美元,据房产中介人士介绍,已经有人开始抢房竞价了。

这也意味着,期待着房价像2008年那样腰斩,恐怕很难实现了。











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