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用地短缺住宅开发速度追不上需求

发布时间：2023/11/02　文章来源：

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导读：在南加州很多城市，居民会发现新开发住宅数量近年来都有明显增多，却仍无法满足市场，但现在更棘手的是，住宅开发商面临新问题，就是规划住

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在南加州很多城市，居民会发现新开发住宅数量近年来都有明显增多，却仍无法满足市场，但现在更棘手的是，住宅开发商面临新问题，就是规划住宅用地出现短缺，导致建商在各地寻找土地建造住宅时遭遇困难。

根据Zonda公司提供的指数显示，南加州规划住宅用地不足。Zonda是全美房地产行业数据、分析和咨询服务公司，不久前发布住宅用地供应指数。该数据使用先前不动产和人口统计数据，追踪可用于建造新住宅的土地数量，并将该库存与研究公司认为的理想供应水平相比较。
按照Zonda发布的数据，以洛杉矶县和橙县为例，住宅开发商拥有了多出47％的土地，数字虽吓人，但这一供应仅为Zonda对当地需求期望值的35％。而圣地牙哥县的规划住宅用地供应增加了61％，但仅为Zonda认为正常水平的29％。
住宅开发土地短缺迫使建筑商在土地收购方面另辟蹊径。当然，建商可以从综合规画社区的开发商购买现成的土地。但这是一种推升成本的方法，房价要下来很困难，也因此通常在这类社区会开发超百万元高档住宅，但对于大多数消费者来说，这些高档住宅并非市场上最迫切需求的。
或者，建筑商可以购买未开发的原始土地或老旧的、未充分利用的物业，然后进行项目的审批以及施工前的平整和准备工作。但这同样需要耗费大量时间和精力。如何解决住宅开发用地不足问题，房建公司Trumark Homes的做法，是当前一些开发商采取的策略。
在橙县Mission Viejo，该建商于2020年12月购买了El Toro Road附近的山坡地，只是该地需要花精力去规画和进行土地平整，同时住宅建成时间及销售也要延后，不过辛苦开发收获满满，新开发社区Saddleback Place的91个联排别墅销售，直到2023年2月才开始，短短半年内，已经签了44个单位的销售合同。
在圣伯纳汀诺县奇诺冈市，该建商购买了130亩的未开发丘陵坡地，用于建造Shady View社区的159套独立屋。该住宅开发项目需要大规模宅基地平整工作后才能开始建设。
从Trumark Homes购地轨迹可以看到，山坡地和已平整完成的土地可加速开发案的时程，不过，这当然是对开发商而言，从整体市场来看，土地仍未大幅增加，也因此，要寄望盖得又快又多的新住宅解决供应不足问题，可能还要再等等。www.meifang8.com

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