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房贷利率微降至6.65%！房源却创7年新高，房价连续31周同比下跌

发布时间：2026/08/25　文章来源：

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导读：美国房贷利率本周出现小幅下降。根据房地美数据，截至8月20日当周，30年期固定房贷平均利率降至6 65%，较前一周的6 67%下降2个基点。15年期

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美国房贷利率本周出现小幅下降。根据房地美数据，截至8月20日当周，30年期固定房贷平均利率降至6.65%，较前一周的6.67%下降2个基点。15年期利率降至5.95%。不过，债券市场释放的信号表明，未来几周房贷利率仍面临重新上升的压力。

利率降了，市场为何更担心？
30年期国债收益率本周一度升至19年来最高水平，财政部长通过买入长期债券干预压低收益率。真正影响房贷利率的10年期国债收益率波动相对温和，但长期债券的大幅波动反映出市场对两个问题的担忧：通胀和美国财政前景。
自伊朗战争以来，房贷利率已上升约0.7个百分点，主要原因是全球油价上涨加剧通胀担忧。而通胀越高，投资者要求的债券收益率越高，房贷利率越难下降。
美联储会议纪要显示：如果通胀没有明显下降，政策制定者正在考虑今年晚些时候加息。这意味着此前市场期待的“利率持续下降”并非确定。
国债破40万亿美元，也是隐忧
美国联邦债务首次突破40万亿美元，接近全年GDP的100%。若未来投资者购买美债意愿跟不上发行速度，国债收益率可能快速飙升，进而推动房贷利率上升。
房源升至近7年新高，房价连续31周下跌
全美在售房源同比增加3.6%，接近120万套——这是2019年11月以来最高水平，“无房可买”现象已基本缓解。但售价低于37万美元的房屋占比已从2021年的近50%降至42.2%——低价房在市场中的比例反而减少。
挂牌价中位数降至$424,500，同比下降1.3%，已连续31周同比下降。但买家实际浏览的房屋价格中位数与去年基本持平——高利率正在筛掉预算紧张的买家，留下的买家财务实力更强。
销售速度没有变慢，卖家开始犹豫
房屋在市场中位停留时间与去年同期基本相同，连续12周销售速度不低于去年，说明真实购房需求仍在。但新上市房源同比下降0.1%，连续第二周下降，主要原因是利率锁定效应——房主不愿放弃疫情期间的低利率。
综合来看，美国楼市正在逐渐向买家倾斜：房源更多、卖家定价更现实、买家议价空间增加。但高利率仍让购房成本居高不下，6.65%的利率加上通胀和债务问题的不确定性，买家仍需谨慎评估自己的承受能力。www.meifang8.com

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