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全美最具价值房市加州6都会区上榜

发布时间：2023/10/18　文章来源：

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导读：根据全美综合型房地产信息平台Zillow最新报告称，全美最有价值的住房市场中，加州洛杉矶-橙县（Los Angeles-Orange County）、圣地牙哥（

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根据全美综合型房地产信息平台Zillow最新报告称，全美最有价值的住房市场中，加州洛杉矶-橙县（Los Angeles-Orange County）、圣地牙哥（San Diego）、河滨（Riverside）等都会区榜上有名，其它还有旧金山（San Francisco）、圣荷西（San Jose）、沙加缅度（Sacramento）等地。

Zillow在报告中指出，全美住房市场总价值在过去一年内，上升逾2.6万亿元（美元），总计不到52万亿元，比较2022年6月的房市最高峰值增加了1.1万亿元。这些收益违背了高借款成本将导致长期低迷的预测。显示住宅供应量低，加上锁定效应增强，目前的抵押贷款借款人不愿放弃低成本贷款，从而将全国住宅价格推至新高。Zillow对全美住宅的估值总和提升，又与平均价格上升0.7%，以及新建住宅增加有关。
加州在全美最具房市价值的六个都会区包括：洛杉矶-橙县位列全美第二位，价值3.7万亿元，自2022年6月住房高峰以来增加了30亿元，增幅是0.1%；旧金山位列全美第三位，价值1.8万亿元，自2022年6月以来下降了1760亿元，下降9%；圣地牙哥位居全美第九位，价值9940亿元，自2022年6月以来增加100亿元，增幅为1%；圣荷西列全美第11位，价值9090亿元，自2022年6月以来下降500亿元，下降5%；河滨位居全美第14位，价值7850亿元，自2022年6月以来下降250亿元，下降3%；沙加缅度列全美第19位，价值4820亿元，自2022年6月以来下降270亿元，下降5%。
报告说，佛罗里达州（Florida）的房地产繁荣使得迈阿密（Miami）在排名中大幅上升，从2021年的第九位跃升全美第五大都会住房市场，从而超越了华盛顿特区。
报告指出，自疫情大流行开始后，迈阿密的住房价值已经上升了超过80%，Tampa以及Jacksonville也是如此，Orlando的房价增幅超过70%。Zillow提供数据显示，佛州住宅价格上升的主要原因与当地人口大幅增长有关。
Zillow报告说，佛州现在已经超越纽约，成为全美第二大价值最高的住房市场。而住房增值收益并未平均在全美各地房市分摊。比如在加州，当地房市约占全美住房市场的五分之一，自2022年6月以来，价格已经下行。然而在佛州，住宅物业价值却上升了1590亿元，从而使得该州在全美位次排名大大靠前。
Zillow高级经济学家迪瓦吉（Orphe Divounguy）表示，尽管存在较高的抵押贷款利率，阻止了一些购房者，让许多现有房主保持观望态度。但仍有足够的买家使住房市场交易保持运转。www.meifang8.com

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