NAR2026 海外买家购房报告：海外赴美置业规模大幅缩水，中国买家成交总额依旧领跑全球

发布时间：2026/08/06　文章来源：

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导读：全美房地产经纪人协会（NAR）发布最新《2026 年国际买家美国住宅交易报告》，受全美高房价、房源库存紧缺、房贷利率长期居高不下、全球地

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全美房地产经纪人协会（NAR）发布最新《2026 年国际买家美国住宅交易报告》，受全美高房价、房源库存紧缺、房贷利率长期居高不下、全球地缘环境动荡多重因素叠加影响，海外客户在美国购房的成交套数、交易总金额同步明显下滑。

虽然海外购房整体行情降温，但中国买家依旧是消费能力最强的海外群体，单套平均购房总价稳居所有国家买家第一位。
一、海外置业数据大幅走低，创近 17 年第二低位
报告统计周期为2025 年 4 月 —2026 年 3 月，全年海外买家合计购入约 67000 套美国二手房，整体交易总额 453 亿美元。
对比上一统计周期：购房总金额同比下跌近 20%，成交房屋套数减少 14%，是 NAR 自 2009 年开启该项统计以来，市场成交规模第二低的年份。
NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 解读，海外购房需求降温，和入境美国的国际游客、跨境出行人数持续走低趋势高度吻合。即便过去一年美元小幅贬值，理论上能够提升海外买家购买力，但依旧没能带动海外资金流入美国楼市。
二、海外买家暂缓置业四大核心诱因
除美国本地房产成本、高利率两大市场难题外，地缘冲突、各国贸易政策调整、全球性通胀，都让大量海外投资者选择观望等待。
受访房产经纪人总结客户放弃购房的三大主要原因：
33% 买家因找不到匹配需求的合适房源放弃交易，全美房源供给紧张是首要阻碍；
28% 客户认为美国房价整体偏高，超出自身预算承受范围；
19% 人群受美国移民政策、签证规则变动影响，暂缓或直接取消购房计划。
NAR 同时指出，对比全球一线国际都市，美国多数城市房产依旧具备价格优势，长期资产保值属性没有消失，房产对海外投资者仍保留吸引力。
三、海外买家购房热门州集中沿海，佛罗里达稳居榜首
海外购房者的置业目的地高度集中在美国沿海各州，前五名占海外购房交易绝大多数份额：
佛罗里达州：占全部海外交易 20%，主要吸引加拿大、拉美地区买家；
加州：占比 19%，深受亚洲、拉丁美洲购房者青睐；
德州：占比 12%；
新泽西州：占比 4%；
乔治亚州：占比 4%。
四、买家来源格局变动：加、墨成交套数登顶，中国购买力断层领先
按购房人数占比划分海外买家来源国排名：
加拿大买家：16%（成交人数第一）
墨西哥买家：14%（成交人数第二）
中国买家：11%（成交人数第三）
印度买家：9%
英国买家：4%
中国买家的成交占比从上一年 15% 回落至 11%，赴美购房人数明显缩减，但整体购买力依旧碾压其他国家。
过去一年中国买家在美国买房总金额达 76 亿美元，单套房屋平均成交价约 100 万美元，全球海外买家无人超越。中国买家置业首选三大区域：加州、德州、亚利桑那州。
五、海外买家购房特征：偏爱高价房产，投资度假需求为主
海外购房者的购房预算普遍高于美国本地居民：
报告期内海外买家购房价格中位数为46.5 万美元，高于全美二手房 41.36 万美元的中位成交价；其中15% 海外买家直接入手总价超百万美元的高端住宅。
购房用途差异十分显著：接近半数海外买家买房用于度假自住、出租投资，或兼顾两种需求；而美国本土买家仅有 17% 出于投资、度假目的购房。
综合报告结论，尽管短期海外购房热度降温，但美国住宅资产长期配置价值稳定，依旧是全球投资者重点关注的置业赛道。www.meifang8.com

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