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美国新屋价格跌至2021年7月以来最低！南部销量骤降13%，建商被迫大幅折扣

发布时间：2026/08/28　文章来源：

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导读：最新数据显示，美国新屋价格已降至2021年7月以来最低水平。持续低迷的需求迫使建商提供大幅折扣，以吸引犹豫不决的买家。新屋销量明显降温

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最新数据显示，美国新屋价格已降至2021年7月以来最低水平。持续低迷的需求迫使建商提供大幅折扣，以吸引犹豫不决的买家。

新屋销量明显降温，中位价跌至39.38万美元
根据人口普查局和住房与城市发展部8月25日公布的数据，7月新屋销售明显降温，季节性调整后年化销售量降至60.7万套，较6月下降10.5%，同比减少6.3%。新屋销售中位价降至39.38万美元，较6月下降2.3%，同比低0.9%，创2021年7月以来最低水平。这一价格甚至低于7月二手房43.41万美元的中位价，对买家形成少见的价格优势。
房贷利率仍是主要障碍
房价下降并未带动需求回升，房贷成本偏高仍是主要障碍。截至8月20日当周，30年期固定房贷平均利率为6.65%。NAR此前公布7月二手房销售也下降1.7%。高房价、高利率及消费者对经济和收入前景的担忧，仍在限制购房意愿。
南部、中西部跌幅突出
市场地区差异明显：
南部：新屋销售环比下降13%，同比下降5.2%
中西部：环比暴跌42.7%，同比下降50.6%
东北部：环比增加30.3%，同比大增95.5%
西部：环比增加6.2%，同比增加2.2%
南部部分地区过去几年大量兴建住宅，佛州和德州等地疫情期间吸引大量人口迁入，刺激建商扩大供应。但随着房贷成本上升，需求降温，部分市场开始出现库存压力。
库存增加，建商放慢施工
截至7月底，待售新屋约48.8万套，较6月增加1.9%，相当于9.6个月的供应量（6月为8.5个月）。供应增加让买家有更多选择，也迫使建商持续推出利率补贴、免费升级和降价等优惠，但尚不足以扭转疲软局面。
7月独栋住宅开工量较6月下降9.9%，同比下降15.7%，反映建商正因需求疲弱而放慢新屋建设。关税、人工及建筑成本上升，加上买家观望，正进一步压缩建商利润空间。
预计房价不会大涨
全美房价短期内不太可能重现疫情期间的大幅上涨，涨幅可能维持在1%至3%的较低水平，而住房供应较多的南部部分市场仍面临价格下跌压力。Realtor.com高级经济学家指出，目前新屋市场明显偏向买方，购房者更容易获得价格让步及其它优惠。www.meifang8.com

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