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美国楼市上半年数据出炉！成屋销量连降两月，房价连续37个月上涨

发布时间：2026/08/26　文章来源：

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导读：迈入2026年8月，美国楼市结束上半年置业旺季，迎来关键转折观测窗口。30年期、15年期固定房贷利率连续多周上行，一度攀升至近一年高位，借

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迈入2026年8月，美国楼市结束上半年置业旺季，迎来关键转折观测窗口。30年期、15年期固定房贷利率连续多周上行，一度攀升至近一年高位，借贷成本重回压力区间。最新NAR数据揭示了7月美国房市的真实面貌。

7月成屋销量环比下降1.7%，房价连续37个月上涨
全美房地产经纪人协会（NAR）最新数据显示：
·7月成屋销售量环比下降1.7%，经季节性调整后年化销售量为406万套，但同比仍增长0.7%
·7月成屋销售中位价同比上涨2.0%至434,100美元，这是连续第37个月同比价格上涨
·库存环比下降1.9%至154万套，按当前销售速度相当于4.6个月供应量
·房屋在市场上平均停留29天，与上月持平，但比2025年7月（28天）有所增加
NAR首席经济学家劳伦斯·云表示：“受抵押贷款利率走高的影响，每月房屋销售活动的波动表明，购房者对住房负担能力状况非常敏感。如果库存没有持续增长，房价可能会继续保持韧性。如果平均抵押贷款利率回落至6%附近，房地产市场有望迎来明显回暖。”
利率有所回落但仍在高位
据房地美最新周度数据（截至8月20日），当周利率虽有小幅回落：
·30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.65%，略低于上周的6.67%，但高于一年前同期的6.58%
·15年期固定利率抵押贷款平均利率为5.95%，略低于上周的5.96%，高于一年前同期的5.69%
借贷成本仍处于相对高位，市场也在发出预警——今年夏季旺季行情或就是全年楼市高点。www.meifang8.com

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