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美国房屋净值达17.6万亿美元！加州占近三成，增贷需求创三年新高

发布时间：2026/08/27　文章来源：

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导读：根据洲际交易所最新统计，全美房产持有者已达4800万人，房屋净值攀升至创纪录的17 6万亿美元，可动用的可用净值超过11万亿美元。所谓可用净

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根据洲际交易所最新统计，全美房产持有者已达4800万人，房屋净值攀升至创纪录的17.6万亿美元，可动用的可用净值超过11万亿美元。

所谓可用净值，是指在扣除“第一胎”房贷后，房主能够通过“第二胎”贷款获得的额度——以20%可用净值为例，房产每增值100万美元，房主便能再贷出20万美元。
加州仍是贷款核心地区
加州可用净值达3.269万亿美元，占全美总额的28.1%。洛杉矶县、橙县、河滨县、圣伯纳汀诺县和圣地牙哥县的屋主共同拥有1.645万亿美元可用净值，占全州50.3%。大圣荷西平均每位房主的可用净值为85万811美元，洛杉矶/橙县都会区为63万4893美元，圣地牙哥县为51万3456美元，内陆帝国为22万6994美元。
增贷需求创三年新高
2025年第一季度全美增贷总额达450亿美元，创2022年以来第一季度最高纪录。超过60%的屋主持有低于4%的房贷利率，当前30年期利率约6.85%，多数人并不考虑增贷。
两类人仍会考虑：
已有HELOC的人：前十年只付利息，十年后开始还本，若无力偿还则需转贷
已有房屋抵押贷款的人：一次性借出余额，固定利率，期限通常为15-30年
借款前注意三点
区分“需求”与“想要”：合理用途包括偿还高利率信用卡债务、房屋改善、支付租房首付款，或作为应急资金；用于度假或消费则不明智
抵税资格有限：仅限用于购买、建造或增加房屋净值的改装，夫妻共同抵扣总额为75万美元，包括第一胎和第二胎贷款
HELOC最高可贷至房价95%：100万房子若第一胎贷款60万，第二胎可再贷35万；HELOAN型通常限于最高90%，留有5%空间
专家强调，是否能够成功申请贷款，永远取决于运气。借用房屋净值如将房产视为提款机，将是一条无法回头的路。www.meifang8.com

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