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美国房地产市场：销售额创下13年来的最低点，为什么房地产市场会从艰难走向糟糕

发布时间：2023/10/24　文章来源：

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导读：美国房地产市场遭受冻结，房屋销售降至13年来的最低点。飙升的利率和房价使许多购房者难以置业。低库存推高了房价，而8月份的利率攀升至7%

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美国房地产市场遭受冻结，房屋销售降至13年来的最低点。飙升的利率和房价使许多购房者难以置业。低库存推高了房价，而8月份的利率攀升至7%以上，导致销售创下13年来的最低水平。

现有房屋的中位价格为394,300美元，比去年同期上涨2.8%，创下历史新高。购房成本高昂，库存匮乏，导致销售下降2%。首次购房者比例降至27%，全款购房者比例高于首次购房者。库存极度匮乏，现房主不愿以目前的高利率出售。
九月底，可供销售的房屋数量增加，但较去年同期下降8.1%。由于库存不足，许多房屋竞价售出，有26%的房屋以高于要价的价格出售。房地产市场正在发生变化，可能标志着美国拥有房产的方式正在演变。
住房市场正陷入困境，贷款利率接近8%，房价连续上涨，九月份市场上的房屋数量创历史新低，导致住房销售达到13年来的低点。
根据房地美的数据，30年期固定利率贷款的平均利率为7.63%，购买中位价房屋需要每月支付2528美元的本金和利息。这比两年前上涨了91%，每月增加了1204美元。月供占据了家庭收入的40%，使住房成为自1984年以来最不可负担的住房。
专家表示，为了恢复长期平均水平的可负担性，房价需要下跌37%，抵押利率下降4个百分点，或者中位数家庭收入增长60%。通货膨胀仍然高于美联储规定的2%，这意味着中央银行的基准利率可能会继续保持较高水平。尽管劳动力市场强劲，但市场可能会保持在目前的水平一段时间。www.meifang8.com

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发布时间：2023/10/24

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