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美国房贷利率上涨重新贷款申请暴跌

发布时间：2016/12/02　文章来源：网络

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导读：

购房抵押贷款的申请数量在上周出现暴跌，因为房贷利率的上涨使得很多房贷再融资出现波折，然而新房购买力仍然强劲。

据“今日美国（USAToday）”网站报导，美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association ，MBA）在星期三（11月30日）公布的数据显示，在11月25日结束的上一周内，抵押贷款申请数量比上周下降了9.4%。该数字已被调整以适应感恩节假期。

随着投资者预期美联储将在12月份提高基准利率，抵押贷款利率正持续上涨，借款成本在上升。

前“房利美公司（Fannie Mae）”首席经济师、现任“全美互惠保险公司（Nationwide Insurance）”首席经济师大卫‧伯森（David Berson）在接受采访时表示：“所有的（申请）下降都表现在再融资的重新贷款。”

MBA经季节调整后的再融资申请指数下跌16%。再融资占总按揭申请的55.1%，这是自2016年6月以来的最低水平。

MBA首席经济学家麦克‧弗瑞塔纳托尼（Mike Fratanatoni）预测，由于再融资的急剧下降，房屋抵押贷款发放量将在2017年下降。但他表示，“由于经济增长，就业和住房需求上升”，2017年新购房抵押贷款将增加约10%。

弗瑞塔纳托尼在一封电子邮件中表示：“只要就业市场保持强劲，住房市场就将继续保持良好，我们预计2017年失业率将进一步下降。”

30年期固定利率抵押贷款的平均利率上升到2015年7月以来最高水平。“合格贷款余额”为417,000美元或以下的抵押贷款利率为4.23%，而“合格贷款余额”超过417,000美元的抵押贷款利率为4.18%。

伯森表示：“随着抵押贷款利率的上升，可负担能力就会下降，但是负担能力仍然处在相当高的水平。”

他指出，即使房贷利率达到5%，也仍然是历史最低的水平。

除了为现有抵押贷款进行重新贷款再融资以外，为购买新房屋而申请抵押贷款正呈现著热火朝天、振奋人心的场面。

伯森说，一些此前的“骑墙族”现在正在积极购买新房，以避免利率进一步升高。

此外，强劲的房屋市场和工资上涨也鼓励了许多房屋买家。即使是非常谨慎的千禧一代也正在越来越多地跳入房市，伯森分析说。

他说，“即使房贷利率上升，也并不意味着人们购房数量会减少。”

然而，更高的价格可能会吓跑一些房屋买家。标准普尔核心凯斯-席勒指数（The S&P CoreLogic Case-Shiller Indices）在星期二（11月29日）的报告显示，美国房价在9月份创下了新的历史高点，较上年同期上升了5.5%，较8月份上涨0.4%。9月份的价格平均为184,800美元，超过2006年7月的184,620美元的高点。

伯森说，低库存刺激了价格上涨。

发布时间：2016/12/02

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