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买方转向新房！美建筑商降价求售，9月独栋住宅销量创新高

发布时间：2023/10/27　文章来源：

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导读：建商提供优惠，中间价位下跌，全美9月独栋单户住宅的销量创下19个月以来新高，但逼近8%的房贷利率可能遏制需求，房利美(Fannie Mae)首席经

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建商提供优惠，中间价位下跌，全美9月独栋单户住宅的销量创下19个月以来新高，但逼近8%的房贷利率可能遏制需求，房利美(Fannie Mae)首席经济专家邓肯(Doug Duncan)说，建商的乐观度也在下降，今年底之前，成交量可能会下滑。

9月新屋成交量达75万9000户，比8月增加12.3%，写下2022年2月以来最高纪录。
由于成屋供给量有限，买方将眼光转向新建屋，建商趁机提供各种优惠，出清存货。商务部25日表示，9月成交的住宅房屋，大多数价位在15万至50万元之间。
达拉斯联信银行(Comerica Bank)首席经济专家亚当斯说，建商向买家提供贷款利率优惠，将需求面导向新屋市场，同时降低地板质材成本，让买方负担得起房价。
新屋只占美国房屋市场的一小部分。新屋销售量以买卖双方签约日期为准，而非交屋日期，因此可以当作房屋市场的领先指针，每月变化很大。9月的成交量和去年同期比，增加了33.9%。
其中东北部新屋销售量比8月大增22.5%，人口稠密的南部增加14.6%，西部增加7.5%，中西部增加4.7%。
上周出炉的数据显示，9月成屋转卖数量跌到13年来的低点，主要因为房贷利率高涨，影响屋主换房意愿而惜售，首购族则不敢或不愿进场。
9月独栋家庭住宅开工和建筑执照核发数量都有增加，不过建商信心迄10月已连续3个月下跌，为新屋市场么蒙上一层阴影。
全国房屋建造商协会上周报告，10月约有三分之一建商把售价降低，这是10个月以来最高比率的降价求售，平均折扣为6%。
新屋交易平台NewHomesMate首席执行官诺乔斯基(Dan Hnatkovskyy)认为，建商这招很聪明，让有心但无力购屋者心中重燃希望，带动房市热潮。www.meifang8.com

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发布时间：2023/10/27

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