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洛县重启“税拍地产” 设1年交易过渡期

发布时间：2023/10/27　文章来源：

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导读：税拍地产，也称税收拍卖房产或税款拖欠财产拍卖，是由政府组织的房地产拍卖。洛杉矶县财务与税收办公室资料显示，如果住宅地产所有者连续五

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税拍地产，也称税收拍卖房产或税款拖欠财产拍卖，是由政府组织的房地产拍卖。

洛杉矶县财务与税收办公室资料显示，如果住宅地产所有者连续五年拖欠地税（property tax ），政府就会发送公开拍卖通知，告知拍卖日期。房屋所有者须在拍卖日期的最后一个工作日前，缴清拖欠税款、利息和罚款，以避免财产被拍卖。
那么买房除了自行上网搜索、找房中介绍之外，到网拍淘宝也是途径之一。
洛杉矶县财务与税收办公室（Office of the Treasurer & Tax Collector）继今年4月之后，于本月21日下午3时开始，至24日中午12时结束，买家透过线上拍卖平台Bid4Assets竞拍。此次共有904块面积不同的空置或附有建筑物土地，所有被拍卖的地产均无保留价（即拍卖成交价应达到的最低价格），由出价最高者得标。
据洛杉矶县财务与税收办公室资料，投标人须缴纳5000元保证金，以及35元不可退还的手续费，还需注册Bid4Assets账户。得标者须在10月27日下午1时前全额付款，地产的税款契据（Tax Deed）过户登记，会在拍卖日结束的60至70天内获得。
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地产经纪提醒
尽管税拍地产的投资回报潜力非常可观，但需留意一些与常规地产交易不同的规则。首先，被拍卖的地产不对外开放，竞标者无法提前看房。尽管如此，实地考察仍非常重要，投标人需从地理位置、邻里环境、房屋外观等方面评估该地产价值，确保交易有利可图。
还有一点非常重要，这类拍卖交易有一年的「过渡期」，在此期间存在交易被撤销可能。设置过渡期是为避免拍卖程序中的错误，让利益相关者拥有申诉机会。因此，中标后持有政府过户登记的契约，并不等于拥有这个地产的产权。
过渡期意味着产权保险（Title Insurance）公司在税款契据登记后，至少一年内不会为这类地产提供保险，这期间中标者也无法进行房产交易。

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发布时间：2023/10/27

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