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LA华人房东注意！明年起出租屋须配空调，室内气温必须在82度以下

发布时间：2026/08/07　文章来源：

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导读：洛杉矶县非建制地区的房东注意了：从2027年1月1日起，出租房屋的室内温度必须控制在华氏82度（约28摄氏度）或以下。这项新规正式将制冷纳入

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洛杉矶县非建制地区的房东注意了：从2027年1月1日起，出租房屋的室内温度必须控制在华氏82度（约28摄氏度）或以下。这项新规正式将“制冷”纳入该县的宜居性标准，与供暖和热水并列。

重点覆盖华人聚居区
新规仅适用于洛杉矶县的非建制社区，即没有独立行政市的地区。哈仙达岗（Hacienda Heights）、罗兰岗（Rowland Heights）等华人高度集中的社区正是重点覆盖对象。
在这些区域持有房产或通过分租赚取差价的华人房东，将直接面临运营成本的上升。过去空调被视为“加分项”而非“必需品”，很多老房子连窗式空调都没有。从2027年开始，如果室内温度持续超过82华氏度，就可能被认定为不合规。
小房东享有宽限期
新规对小房东给予了更多缓冲时间：
一般房东：2027年1月1日起，所有可居住房间均须达标
小型房东（拥有10套及以下出租单元）：2027年前至少一个房间达标，所有房间达标可延至2032年1月1日
成本最终由谁承担？
洛杉矶县并未一刀切要求安装中央空调。房东可先尝试被动降温方式，如加强隔热、加装窗帘、遮阳棚、使用风扇等。只有在这些措施仍无法将温度降至82度以下时，才可能需要安装机械制冷设备。
但即便如此，对分租经营的二房东来说，这笔投入依然不小。安装空调、升级电路、增加电费支出，都会推高运营成本。公共律师事务所相关人士指出，与制冷相关的电费增加，最终往往由租客承担。这意味着新规落地后，非建制区的分租价格可能出现上行压力。
房东需提前规划
从2027年起，租客如果觉得房间闷热难耐，可通过洛杉矶县公共卫生局的租赁住房宜居性计划提出投诉。县政府表示将采取“教育优先”的方式，给房东改正和适应的时间。但若长期不达标，仍可能面临执法行动。
⚠️ 注意：洛杉矶近期持续高温，已有租客因房东拒绝开空调（室内高达90度）而投诉。哈仙达岗、罗兰岗等地区的房东和二房东，现在就应开始评估物业状况：现有降温手段是否足够？电路能否支撑额外的空调负荷？提前规划远比2027年临近时仓促应对更稳妥。www.meifang8.com

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