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旧金山“空房征税”！明年1月起每单元缴2500元至5000元

发布时间：2023/10/19　文章来源：

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导读：据纪事报（Chronicle）报导，旧金山市议会周二（17日）为启动一项新税收铺平了道路，该税的征收对象是全市数以千计的空置房屋。所谓的空置

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据纪事报（Chronicle）报导，旧金山市议会周二（17日）为启动一项新税收铺平了道路，该税的征收对象是全市数以千计的空置房屋。

所谓的空置房屋税（Empty Homes Tax），或称M提案，针对的是楼宇中在一个纳税年度内空置超过182天的三个或三个以上单元的公寓。该提案被推崇为解决旧金山住房危机的策略之一，在去年11月获得了该市参与投票的多数选民票决通过。
市议会周二一致投票决定落实运行该法案，从明年1月1日开始征税，并从2025年4月开始收税。他们还通过增加有关申报、付款和审计要求以及纳税人保密等规定，使新税与该市现有的商业税保持一致。
在2053年12月31日之前，符合条件的业主每年将为每个空置单元缴纳2500元至5000元不等的税款，具体金额取决于空置单元的大小。在以后的几年中，最高税额将跃升至2万元。
据预测，该措施将在头两年激活约5000个单位，据估计，该税收每年将产生2000多万元的收入，这些收入将用于市政府创建和保护经济适用房的工作。
市议员潘正义（Dean Preston）说：“毫无疑问，这将增加大量收入，特别是用于低收入家庭的租金补贴，以及用于收购空置住宅物业并将其改造为经济适用房的城市基金。”
旧金山面临着到2031年建造8万2000套新住宅的州政府任务，其中一半以上必须为中低收入家庭服务。
免于被征空屋税的房屋包括用作主要住宅的房屋、租赁房产或供游客和其他旅行者居住的房屋，如公司或短期租赁房屋。非营利机构和政府拥有的单位以及不带厨房的单间住宿酒店也可免税，养老院或住宅护理设施中的单位也可免税。
潘正义说，旧金山财务与税收局（Office of the Treasurer & Tax Collector）将在每年报税日历年后的 4月最后一天征税。符合条件的住宅单位的业主将被要求提交年度信息申报表，这将使该市能够更认真、更准确地跟踪空置情况。
今年一月，该市预算和立法分析师（Budget and Legislative Analyst）发布报告显示，每10户家庭中就有1户（即 4万零458 个单元）被认定为没有全日制居民。但联邦人口普查局（American Communities Survey）最近公布的美国社区调查数据显示，在全市41万4553套住房中，有12.7% ，即超过5万2600套的住房空置。www.meifang8.com

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