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房市热潮开始降温?美国待售房屋数量直线飙升!
发布时间:2022/08/11 文章来源:
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导读:最新数据显示,7月全美待售房屋供应量以创纪录速度成长,这是高房贷成本引发美国房市降温的最新迹象。路透最新数据显示,7月全美待售房屋供
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最新数据显示,7月全美待售房屋供应量以创纪录速度成长,这是高房贷成本引发美国房市降温的最新迹象。路透

最新数据显示,7月全美待售房屋供应量以创纪录速度成长,这是高房贷成本引发美国房市降温的最新迹象。

根据房地产网站Realtor.com于9日公布的报告,7月全美待售房屋量较去年同期跃增31%,连续第三个月写下升幅纪录。

美国联准会(Fed)正通过升息抑制居高不下的通膨,为新冠疫情下的房市热潮浇了盆冷水。今年美国房贷成本激增,已吓退许多潜在买家,需求下滑导致房屋库存变多,卖家为求售屋正纷纷压低售价,嘉惠有意买房的买家。

Realtor.com经济学者黑尔说,随着美国待售屋库存量增加,买家将拥有更多的谈判话语权,“两年来房市环境严重倾向卖方的情况,似乎成为往事”。

然而,目前美国房屋库存量尚未回升到疫情前水准,因此尽管选项增加,买家竞购房屋的情况依旧热烈,推高了整体房价。7月全美房屋价格中位数年增17%至44.9万美元,逼近6月历史高位。

上月新上架的待售屋较去年同期减少2.8%,为3月来首见下滑,意味着在房市景气退烧之际,一些屋主正在重新考虑原先的售屋计划。
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在新冠疫情爆发初期,全美各地的不动产市场几乎都蓬勃发展,根据房仲业者Redfin的统计,过去两年美国房价飙涨约44%。但近来房价涨势趋缓,许多屋主被迫面对事实:他们可能无法再用跟邻居先前同样的价格卖房子。

Realtor.com的数据显示,6月时,全美每7户住宅就有约有1户降价求售,去年同期则是13户中才有1户降价求售。

整体来看,房市依然稳健,虽有卖家降价求售,但比率仍远低于2017至2019年间,当时每四或五户住宅就有一户降价求售。不过,随着抵押贷款利率升高和住宅待售时间延长,房市热潮开始出现降温迹象。

根据全美房地产经纪人协会(NAR),待售长达三个月或更久的住宅正降价求售,约比市价降价11%。

纽约不动产经纪人狄克森表示,有几个卖家正在跟他合作,如果他们今年稍早就刊登广告,他们的公寓不用几天就可以卖掉。

现在有些卖家正考虑降价求售,其他卖家则是考虑下架卖屋广告,等秋季再刊登。也有卖家决定干脆不卖了,转而改搭租屋市场的热潮。



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