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房市拐点,房貸利率创一年来最大跌幅,暴跌至7.5%
发布时间:2023/11/13 文章来源:
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导读:房市的拐点来了吗?房地美(Freddie Mac)最新数据显示,本周全美房贷利率暴跌逾0 25个百分点,创去年 11 月以来最大单周跌幅;房贷利率先
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房市的拐点来了吗?

房地美(Freddie Mac)最新数据显示,本周全美房贷利率暴跌逾0.25个百分点,创去年 11 月以来最大单周跌幅;房贷利率先前连七周上扬后连续第二周下跌。
Bright Multiple Listing Service 首席经济学家斯图尔特万特(Lisa Sturtevant )说,消费者对房贷款利率的预期有所改变,预计2024 年房贷利率会下跌,但仍维持在6%以上。
11 月 9 日当周30 年固定房贷利率平均降至7.5%,低于前一周的 7.76%。
房地美首席经济学家凯特(Sam Khater)说,随着美国国债收益率下降,30 年房贷利率创一年来最大单周跌幅。
凯特又说,家庭因房贷、信用卡债和学贷而债务增加,许多消费者备感压力,除非房贷利率大降,否则房地产市场将停滞不前。
房价飙涨吓坏了买房者,导致房贷申请、房屋销售双双减少,9 月房屋销量创 13年新低。
不过,据房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association),上周随著房贷利率下跌,所有贷款申请量较一周前增加 2.5%。购屋房贷申请更增加 3%;该协会副首席经济学家坎恩(Joel Kan)说,一周来房贷与重新贷款申请仍偏低。有意买房者持续观望,购买指数(purchase index)较去年落后20%以上。
联准会上周开会决定维持利率不变,但仍考虑未来进一步升息。
Realtor.com 经济学家徐佳宜(Jiayi Xu,音译)说,需要更多经济指标以衡量当前政策是否足以让通膨率回到2%目标。
房贷利率与10年期国债收益率同方向变动,而国债收益率走势取决于对联准会政策走向的推测、联准会行动以及投资者反应。
徐佳宜又说,10月报告显示就业成长温和、薪资压力减轻,有助增强决策者信心,认为联准会不需要进一步升息。联准会 12月 12 、13 日召开今年最级一次会议。
根据 Realtor.com, 10 月全美房价中间值与去年大致相当,但 8 月中以来房贷利率超过 7%,购屋融资成本大增加,买房的每月成本增加 166美元,较去年相期增加 7.4%,购屋成本年增幅创新高。
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发布时间:2023/11/13
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