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二手房销量下滑，拉斯维加斯房产是否会再次滑坡？

发布时间：2020/09/09　文章来源：拉斯维加斯经纪人Charlie Wu

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导读：据拉斯维加斯经纪人协会（下称LVR）的数据显示，今年八月拉斯维加斯二手独立屋成交中间价（Median Sale Price）为$339,000，较上月上涨了

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据拉斯维加斯经纪人协会（下称LVR）的数据显示，今年八月拉斯维加斯二手独立屋成交中间价（Median Sale Price）为$339,000，较上月上涨了2.7%，比去年同期上升了9.9%，再次突破了上月创下的历史最高点。与此同时，八月二手独立屋成交量（Closed Sales）为2,818栋，不仅比上月的3,250栋有明显下滑，也比去年同期下降了8.9%。

虽然房价连续走高，但销量的相对疲软使人们不禁担心，房市是否会再次面临滑坡？
据LVR的数据显示，尽管自六月以来，拉斯维加斯二手独立市场的新上市的房屋数量连月上涨，但现有库存却出现了已连续五月的下滑。八月底的市场现有房屋库存（Home for Sale）为5,481栋，比上月的6,295栋，减少了12.9%，更是比去年八月的10,066栋减少了45.5%，目前已不足市场两个月的消耗。
鉴于正常库存应可为提供市场www.meifang8.com
6个月的供给，而拉斯维加斯每月的平均房屋销量在2,500至3,200之间，房屋短缺的状况日益严峻。卖方供给已完全跟不上买方的需求，有价无市，低价急售的状况几乎绝迹。

LVR报告称，八月二手独立屋的平均上市时间为18天，较上月的21天减少了3天，且较去年同期减少了35.7%，说明尽管卖方市场动能不足，但买气依旧旺盛，这也从侧面体现出，买方对市场的支撑力度明显大于卖方，未来几个月将有可能出现卖方惜售的状况。

值得注意的是，九月第一周的二手独立屋挂牌中间价与上月持平，但其成交中间价已从$335K上升至$340K，说明市场对当前价格的信心正在逐步上升，想要见到拉斯维加斯的房价出现滑坡，似乎还为时尚早。
此外，尽管时间已逐步进入淡季，但市场热度未见消退，且随着新一轮纾困金的发放，美国的货币政策进一步放宽，及当前三十年住房贷款持续维持在一个较低的利率，今年的房市淡季亦将极有可能处于一个相对活跃的状况，并在九月出现一波新的销量反弹。

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