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二手房销量下滑,拉斯维加斯房产是否会再次滑坡?
发布时间:2020/09/09 文章来源:拉斯维加斯经纪人Charlie Wu
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导读:据拉斯维加斯经纪人协会(下称LVR)的数据显示,今年八月拉斯维加斯二手独立屋成交中间价(Median Sale Price)为$339,000,较上月上涨了
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据拉斯维加斯经纪人协会(下称LVR)的数据显示,今年八月拉斯维加斯二手独立屋成交中间价(Median Sale Price)为$339,000,较上月上涨了2.7%,比去年同期上升了9.9%,再次突破了上月创下的历史最高点。与此同时,八月二手独立屋成交量(Closed Sales2,818栋,不仅比上月的3,250栋有明显下滑,也比去年同期下降了8.9%

虽然房价连续走高,但销量的相对疲软使人们不禁担心,房市是否会再次面临滑坡?
LVR的数据显示,尽管自六月以来,拉斯维加斯二手独立市场的新上市的房屋数量连月上涨,但现有库存却出现了已连续五月的下滑。八月底的市场现有房屋库存(Home for Sale)为5,481栋,比上月的6,295栋,减少了12.9%,更是比去年八月的10,066栋减少了45.5%,目前已不足市场两个月的消耗。
鉴于正常库存应可为提供市场www.meifang8.com
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个月的供给,而拉斯维加斯每月的平均房屋销量在2,5003,200之间,房屋短缺的状况日益严峻。卖方供给已完全跟不上买方的需求,有价无市,低价急售的状况几乎绝迹。


LVR报告称,八月二手独立屋的平均上市时间为18天,较上月的21天减少了3天,且较去年同期减少了35.7%,说明尽管卖方市场动能不足,但买气依旧旺盛,这也从侧面体现出,买方对市场的支撑力度明显大于卖方,未来几个月将有可能出现卖方惜售的状况。

值得注意的是,九月第一周的二手独立屋挂牌中间价与上月持平,但其成交中间价已从$335K上升至$340K,说明市场对当前价格的信心正在逐步上升,想要见到拉斯维加斯的房价出现滑坡,似乎还为时尚早。
此外,尽管时间已逐步进入淡季,但市场热度未见消退,且随着新一轮纾困金的发放,美国的货币政策进一步放宽,及当前三十年住房贷款持续维持在一个较低的利率,今年的房市淡季亦将极有可能处于一个相对活跃的状况,并在九月出现一波新的销量反弹。

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发布时间:2020/09/09
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