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租客涌进皇后区租房市场需求增加

发布时间：2019/12/03　文章来源：网络

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导读：皇后区近年迎来房地产开发热潮，有很多新建公寓楼。(本报资料照片)由于销售市场的疲弱以及新建案的推动，带动了纽约市皇后区的租屋房市；根

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皇后区近年迎来房地产开发热潮，有很多新建公寓楼。(本报资料照片)

由于销售市场的疲弱以及新建案的推动，带动了纽约市皇后区的租屋房市；根据最新房市报告，皇后区在10月份有高达40.3%的新合约签订都是在新建案发生，整体而言，皇后区的租房市场库存量也是全纽约最少，在上月仅有400个库存单位。

受到国际情势、地税高昂的影响，让纽约市的销售市场出现疲弱，进而推动了租屋市场，不过过去受到租客喜爱的曼哈顿，因为租金涨幅已经到达高峰，不少租客将目光转向皇后区、布碌仑(布碌仑)，让2019年这两区的租屋市场表现都优于曼哈顿。

根据德爱地产公司(Douglas Elliman Real Estate)最新发布的10月份纽约租屋市况报告，皇后区表现较平稳，租金中位数在2945元，较去年同期增加了0.5%。

皇后区由于租客涌进，导致不少房东取消原本用来吸引租客的租屋优惠。(本报资料照片)

皇后区以阿斯托里亚(Astoria)、长岛市(Long Island City)、阳边(Sunnyside)等小区因为交通方便而受到租屋族欢迎，不过近年来华人聚集的法拉盛发展也相当快速，凭借着可负担住房、商业发展，以及推案量多，吸引不少买家和租客，成为皇后区最受欢迎的小区之一。

由于租客涌进，整体皇后区由房东提供的租屋优惠市场份额减少，10月份提供租屋优惠的单位市场份额为44.4%，较去年同期减少了13.8%，为连续第三年减少；但可议价空间则有上升趋势，数据显示，10月份大约有1.1%的房东可接受议价，以较低价格出租，比去年同期增加了0.4个百分比。

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新兴的住宅大楼吸引租客从曼哈顿转向皇后区。(本报资料照片)

在10月份于皇后区新签成的租屋合约中，有40.3%的合约为新建案合约，过去新建案多会提供签满12个月，再送一个月的免租金优惠，有些新建案为了吸引租客，还会提供像是第四台、网络全包等优惠，不过这样的优惠在今年较少见。

报告表示，10月提供租屋优惠的新建案数量大幅减少，从原本的56.7%大幅下降至30.1%，这样的现象也是由于曼哈顿租金上涨造成的推力，让更多人到皇后区寻屋，在市场需求增加的原则下，也间接影响了房东是否愿意提供租屋优惠来揽客的意愿。