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房贷利率飙至2025年8月以来最高！购房申请骤降7%，再融资却逆势增长

发布时间：2026/08/27　文章来源：

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导读：最近准备出手买房或关注海外资产配置的朋友，可能要重新算一算手里的账本了。上周，美国抵押贷款利率再度掉头向上，直接飙升到了自2025年8

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最近准备出手买房或关注海外资产配置的朋友，可能要重新算一算手里的账本了。上周，美国抵押贷款利率再度掉头向上，直接飙升到了自2025年8月以来的最高水平。这一突如其来的“加息”信号，让原本就处于观望状态的购房者感到凉意，市场需求也随之明显下滑。

根据MBA最新公布的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总量环比下降2.7%。其中，30年期固定利率抵押贷款（符合贷款余额832,750美元或以下）的平均合同利率，从前一周的6.58%攀升至6.65%。对于首付20%的购房者来说，贷款点数也从0.64微升至0.67。
利率走高直接导致上周购房抵押贷款申请量骤降7%，同比也下降2%。
再融资市场逆势增长
在购房需求遇冷的同时，房贷再融资申请量环比增长4%，同比增长7%。去年同期利率只比现在高17个基点，如此微小的利率差按理很难吸引借款人。业内分析认为，一方面是因为原本的房贷市场基数较小；另一方面，不少已有住房的人盯上了房子里大幅增长的“房屋净值”，希望通过“套现再融资”把增值部分变现。
MBA副总裁兼副首席经济学家证实，FHA和VA的再融资申请分别大幅增长了9%和10%，再融资在整个抵押贷款活动中的占比从前一周的40.6%攀升至43.2%。
燃油价格上涨推高利率
根据《抵押贷款新闻日报》调查，近期利率飙升的核心诱因在于7月燃油价格上涨，加上过去两个月市场利率一直被压在6.52%以上——燃油价格上涨又添了一把柴。好在随后公布的最新通胀数据远低于市场预期，抵押贷款利率出现小幅回调。
对于有购房或贷款计划的人来说，紧密盯防通胀数据和利率走势，或许是当下最稳妥的选择。www.meifang8.com

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