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中国人购买美国住宅房产创历史新高，他们最爱佛州

发布时间：2017/07/26　文章来源：网络

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导读：

美国房产
根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的报告，中国买家2016年度购买了价值317亿美元的美国房产，其中67%是独栋别墅（detached single-family home），14%是连栋别墅（townhouse），还有13%是公寓住宅（condominium），创下历史纪录，比上一年度增长了至少40亿美元。

星期二公布的《2017年美国住宅国际买家报告》显示，从2016年4月到2017年3月的2016年度，中国连续第四年高居购买美国房产资金总额榜首。2015年度，中国买家的购房金额为273亿美元，比2014年度的286亿美元的数字略有下降。同时，中国买家2016年度的购房数量也连续第三年高居第一，为4万零572套，比上一年度的2万9195套大幅增加。

美国全国房地产经纪人协会的报告还表示，65%的中国买家在购房时支付的是现金， 26%的中国买家使用美国的购房房贷。另外，中国买家购买的房产当中， 31%位于城市中心地带或者市区，城市郊区的住宅最受欢迎，占中国买家购房的63%，中国买家购买的美国小城镇住宅只占7%。

有关调查还发现，中国买家格外青睐信任美国房屋市场，认为在美国购房是长期的安全之选，尽管本年度可能会出现略微下降，但是投资水平仍然处于高位，预计未来还会进一步增长。《2017年美国住宅国际买家报告》的数字显示，外国买家在2016年度购买的美国房产总计为1530亿美元，比2015年度增加了49%。佛罗里达、德克萨斯和加利福尼亚三个州吸引的外国买家最多。

加州就不用说了，一直是华人聚集的地方之一，德州近几年科技发达，工作岗位多，也非常值得投资，但为什么要在佛州安家投资呢？
佛州经济多样化，就业稳定
全美40%运往拉丁及南美州的货物由这里出口。而泛中国区已成为其最大的非拉丁贸易伙伴。除此以外，航天工业、农业、建筑业、服务、医疗、大学研究业也让这个州的经济变得多元。经济单一的地区往往抗风险能力较低，佛州多元的经济则为这里的房地产提供了一定保障。

佛州作为全美最低税的州之一，更是吸引了众多买家前往购房。根据收入、资产，以及其他州内或本地的税收情况，税务基金研究机构将佛罗里达归为最低税州之一，最突出的是该州没有个人所得税，州销售税仅为6%。
佛罗里达得天独厚的区域优势
佛罗里达是美国大陆本土最南边的一个州，有数不胜数的海边度假美景，以阳光、沙滩、高尔夫球、水上活动等著名，因此也得名为阳光之州。迈阿密是该州著名的国际化大都市，当然其在全球名气最大的则是迪斯尼乐园。

佛罗里达不仅是旅游、度假的好去处，更因为其温暖舒适的气候和便利的生活、优质的医疗条件而成为北美地区的退休、养老圣地。加拿大人尤其钟爱在此置业。

投资回报率
佛罗里达中部拥有稳健的租赁市场，是佛州租赁回报最好的市场。佛罗里达中部的魅力及租赁市场的有利形势使这里成为二手房买家和买转租投资者所青睐的市场。

房产投资作为一种中长期的资产管理，‘位置’是购房的决定性因素，而‘买卖时间’选择则是关系到投资回报率的另一关键点。奥兰多住房市场，在‘位置’和‘购买时点’这两点要素上都显示未来的巨大潜力。

旅游市场催生强大的租赁需求
佛罗里达州拥有很多旅游热点，例如迪斯尼世界乐园、环球影城、乐高乐园和海上世界等。在2011年佛州创纪录地接待了8700万名游客，成为世界上最佳旅游目的地，现在旅游业已为佛州经济带来670亿美元的收入。尤其是奥兰多，历来是广受度假游客欢迎的地区。

佛罗里达州2015年接待了1.05亿游客，仅奥兰多就吸引了其中的6400万人次。随着美国经济的恢复，佛罗里达的旅游业增速会更快，对出租房的需求也将随之提高。强大的旅游量催生了当地房屋租赁需求，置业奥兰多房子不愁租，而这也会进一步催生房价的上涨。

由此可见，佛罗里达逐渐成为投资者们关注的焦点。相关报告指出，中国人在美国买房的热情持续高涨，尤其这几年购买佛州房产呈上升趋势。
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文章综合自网络

发布时间：2017/07/26

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