不同寻常的2020年终于过去，在复杂的外部环境与宏观背景下，中国高净值人群的需求发生重塑，财富管理机构的业务模式迎来了新的变化。
近日，中国银行私人银行发布了《中国企业家家族财富管理白皮书》，发现除了传统的财富增值需求外，企业家的需求已升级为涵盖个人、家族和企业的综合需求。
截至2020年6月，中国个人可投资金融资产规模达到180.5万亿人民币，年复合增长率从2015年12月至2020年6月期间达到11.04%。高净值人群规模迅速增长，据中国银行业协会数据显示，2019年中资私人银行服务客户数量为103.14万人，管理金融资产规模(AUM)为14.13万亿元人民币。
中国企业家是高净值人群的主要构成部分，也是家族财富管理市场的核心客群。企业家对财富管理的需求从个人财富的保值增值拓展到对家族成员、家族企业以及家族整体财富保护、管理、治理和传承，以企业家为代表的高净值人群的财富管理需求也越来越综合化和多元化。
在全球资产的配置上，企业家们偏好外汇和境外投资性房地产。在中国银行的调研中，已进行全球资产配置的受访企业家群体境外财富占其总财富平均比率超过25%，他们进行全球资产配置的动机主要是分散风险以及捕捉境内外投资机会。
当然，不仅是在中国，房地产投资在哪里都是香饽饽。
美国独栋别墅中位价达最快增长速度在美国，根据美全国房地产经纪人协会的数据，2020年第四季度独栋别墅中位价上升了14.9%，达到了$31.5万，这是有史以来最快的增长速度，超过了2005年房市热潮。
NAR首席经济学家称：抵押贷款利率创下新低，库存水平也创下了历史新低，导致第四季度出现了供不应求的严峻状况，从而推动了需求的增长。
美国房地产投资者最热门投资类别
要说美国房产市场什么类别最火？那就一定要数长租别墅了。
美商业房产网站最近发布文章：疫情期间，美国商业地产投资者们都在投身于最热门的新资产类别：长租别墅。
由于美国全国范围内的住房短缺，年长的千禧一代希望离开大城市生活组建家庭，再加上新冠疫情创造了对更多空间的强烈需求，这些原因都大大增加了人们对长租别墅的大量需求。
同时，现在的科技使得管理独栋别墅变得更为便捷，吸引了全美最大的经纪公司和资产管理公司的机构投资。长期以来，该行业一直被认为是本地玩家的小众资产类别，然而最近各大公司正在争夺商业地产中增长最快的这个资产类别的主导权。
美国最大的商业经济公司JLL高级总监称：由于疫情人们开始渴望更大的工作和学习空间，增加了长租别墅的大量需求。另外，自金融危机以来，新的管理和租赁技术的采用让投资者和运营商能够以以前不存在的方式聚集大量投资组合。
在过去4年，美国就有9000万套独栋别墅建成。仅仅是对过去4年内建成的房屋的所有权、市场情报和租金率进行追踪，就是一个壮举。就连巴菲特也曾表示：如果他有办法管理独栋别墅，他会购买几十万套。
面对这样的趋势无论是作为成熟的投资者
还是作为刚有意进入投资领域的人来说，
现在无疑就是一个投资长租别墅的大好时机，
难道，不是吗？
美国长租别墅行业的前景
根据哈佛大学住宅研究中心引用census数据库的数据显示，预计到2023年, 35-44岁以及大于65岁年龄组的租房家庭数量增加最多。这两个年龄组的家庭在租房时倾向于空间较大的郊区独立屋 ，其次是45-54岁租房量也在增加。
预计从2023年到2028年, 25-34岁年龄组的家庭租房会下降48.9万户, 这个年龄组家庭在租房时更倾向于公寓，所以未来对租房的需求会有所下降 。
（数据来源:Census 数据库,哈佛大学住宅研究中心)
长租别墅这个行业对疫情以及经济波动表现并不太敏感。其中长租别墅行业与长租公寓行业相比，长租别墅行业的抗经济波动能力更强。
在疫情期间，美国郊区长租别墅行业表现突出，是在当前经济条件下少数的需求还在增长的行业。平均收租情况远好于办公楼、 医疗地产、零售商店，也好于长租公寓、学生公寓。
(数据来源:S&P Market Intelligence US REIT, NAREIT)
美国长租别墅地产基金的发展
美国长租别墅机构化是从2008年金融危机时发展起来的，2012年以黑石为首的几家大型机构成规模的收购大量长租别墅。到今天，最大的长租别墅机构Invitation Homes已拥有8万多套长租别墅。
不同于传统的公寓管理，长租别墅相对散落，需要科技平台辅助进行管理，科技的进步促进了长租别墅行业机构化的高速发展， 从而降低物业管理的费用，大大提升了物业管理的效率。
尤其是疫情期间，华尔街多家长租别墅公司计划扩大持有规模，持续看好长租别墅行业。
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