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中国70年使用权VS美国永久产权

发布时间：2019/05/02　文章来源：网络

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导读：房产投资可能是中国老百姓最喜欢的投资产品了，尤其是对一些个体、私营老板，就更加如此了。

美国房产

房产投资可能是中国老百姓最喜欢的投资产品了，尤其是对一些个体、私营老板，就更加如此了。大多数中国人移民聚集的区域，房地产价格持续飙升。为什么中国人这么热衷于投资地产呢?中国人买房的背后，国内投资渠道的狭窄固然是一个原因。黄金市场不振，A股市场不争气，这使得买房成为少有的投资手段。

精明的犹太银行家早就明白：房地产业中，“增值的是地，贬值的是房。”纽约曼哈顿的房子昂贵，不是因为其砖瓦价值高，而是房子下带有的土地是不可再生资源，随时不断升值。首先我们要知道，美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，买家在买房的同时也买下了那块地。而中国，住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。

美国商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

投资美国房产，投资保值的功能是肯定的了，但最吸引中国投资者的，还是美国的社会基础设施：美国有着世界上最好的大学;美国文化使投资者不会感到孤立;而且在美国投资很保值。大多数在美国投资房产的中国人不是为了自己，而是为了他们的孩子和家庭。美国的房产法律制度健全，对投资人持有房产，出租房产，出售房产有完全的保护。在美国，所有的房地产所有权文件，诸如转让契据，都是公开的。任何人都可以通过在地方法院查询记录而很容易地查到房产交易历史。而且，随着政府记录的数字化而可通过网络获取，了解一处欲购房产的信息变得更加容易。当然这也是个双刃剑，因为涉及到了房主身份隐私的问题，投资人完全可以通过美国的地产专业人士和律师来保护房主个人身份不被暴露。

在北上广10,000,000人民币只能在市中心购置一套200平米不到的两居室或者小三居，在离市区较远的地方购置一套300-400平米的别墅。而且，产权还只是70年。一次性付款还好，如果首付贷款，还上30年，子孙们也只能享受有限的拥有权。然而在美国，10,000,000人民币（约1,600,000美金）可以在海边置办一套奢华别墅。而且，永久产权！比如这样一套房产：