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这些房屋贷款问题需要你的关注！

发布时间：2024/03/27　文章来源：

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导读：相信大家都会在贷款买房时希望每一分钱都花的明明白白，能省的钱尽量省下来，而贷款时很多名目繁杂的费用也是让很多人头痛的地方，究竟如何

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相信大家都会在贷款买房时希望每一分钱都花的明明白白，能省的钱尽量省下来，而贷款时很多名目繁杂的费用也是让很多人头痛的地方，究竟如何做才能让所有钱花的明明白白呢？

根据法律规定，做 Refinance 申请的时候，贷款公司或经纪都必须要提前告知会收取的费用以及利率，包括放款人收取的费用、政府要求的费用、支付给第三方的费用 (如评估人)，以及预付的费用 (如物业税和房主保险)。当贷款公司收到借贷人的报价申请之后，大多会在三个工作日内给到一份所谓的「贷款估算书」。
贷款估算概述了贷款的各个条款，包括利率，每月还款估算，以及其余各类结算费用。结算费用主要由以下这些部分组成：
一、贷款人费用
贷款估算的Section A，此部分列出了放款人费用。在这一部分里面，我们需要确认贷款方给出的利率是最低的，并且贷款方费用的总金额是最低的，以上两部分就可以确定在此部分中没有多花钱。
二、第三方供应商费用
第三方费用包括了房屋评估费用、信用报告费、房屋检查费用、代管服务和产权保险公司等等。有些服务是可以协商的，而其他则不是。一般来说，估算表中出现在 Section B 当中的那些是没法杀价的，而 Section C 中列出的第三方可以由借款人选择，往往这些费用是可以与对方协商的。
信贷报告、洪水认证 (flood certifications) 和评估属于 Section B。这部分由放贷人选择，然后费用由借款人出。
产权和托管服务通常属于 Section C，如果州法律允许，借款人可以自主选择产权和托管服务。www.meifang8.com

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