在美国做地主可能遇到的问题：向租客张开“涨租”的嘴！_美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

在美国做地主可能遇到的问题：向租客张开“涨租”的嘴！

发布时间：2019/01/31　文章来源：网络

公众号

导读：在美国做地主可能遇到的问题：向租客张开“涨租”的嘴！

美国房产

地主和房客的第一份文字合约就是租约，rental agreement，以前我专门写过。如果你的租约都没有，或者没写好，稀里马虎，下面的一连串事情就不好办了。没有租约，空口无凭，房东就有极大的风险，即使有租约也要看看自己的租约合不合规范。

租约是房东和房客的双方契约，双方都被约束，可以这么说，契约对房东的约束力大过房客，因为光脚的不怕穿鞋的，房客毁约可以拍屁股走人，押金不要了，而房东是跑得了和尚跑不了庙。所以，签长约对地主来说不一定是好事。

美国房产

我一般是签一年的约，一年过后自动转为month to month。然后主动权就在自己手里，房客不给我惹是生非，按时交租，我也懒的理他。房客要是老和我叽叽歪歪，就像是股市里的兄弟们笑话咱们地主给房客通马桶之类的事。

首先要确认是谁的责任，如果是房东的责任，没得说，和大公寓相比，小散地主的优势是服务好，马上可以找人解决。如果房客不在乎你的房子，毁你，比如大姨妈巾也往马桶里扔。租约过后，是涨租还是轰走要看我的心情，一般我是涨租，房客愿意走就请便。除非是严重违约，我会发出通知，这种通知以后再谈。

各地方的租房市场不同，不可以生搬硬套，南加州现在的租房市场太火爆，别的地方签约多久还是应该因地制宜。

不久前路过一家大型公寓，附近有我的出租房，随便打了个电话进去问问房租多少，居然比我的房多出五百。以前总以为也就多个两三百，咱们的是烂白菜帮子，活该贱卖，但也不至于相差这么多。

股市里大拿们上嘴唇和下嘴唇咂吧一下，钱就赚到了。咱们当地主的望尘莫及啊？最多涨点房租，黄鼠狼玩线轴，小打小闹。人家赚钱翻手为云覆手为雨，那是本事，咱们没那个本事，但咱们手里有房子啊？管他手里有多少种股票，咱们手里的是个实物，千羊之皮，不如一狐之腋。

下面这张是涨租通知，给微弱地主们参考，生意不管大小，尽量专业一点，涨租要提前三十天发出，涨幅超过百分之十要提前六十天发出，租给section8也需要提前60天。这张通知和你以前的合约加起来就是新的合约，都要妥善收好。

美国房产

当然，你也可以去和房客重签一次约，特别是知道房客的人数有所变更时，或者已经住了好几年，重签一次就势了解一下房客的近况。寄给房客的通知平信就可以，一般房客都会接受。

也有房客不同意涨租，打电话回来讨价还价，这就看你怎么定夺了。也有人会装傻充愣，不理会，等你打电话过去他说没收到。我的做法是，和房客说马上会直接把涨租通知送到他手里，不过原来的涨幅是五十，现在改成七十五，因为以前写错了，房客马上对我说，通知找到了。

文章来源：文学城老朽

发布时间：2019/01/31

美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州，专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房，卖房，租房，贷款，广告投放等相关需求。