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在美国申请购房贷款时这些事最好不要做

发布时间：2019/07/10　文章来源：网络

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导读：当你计划在美国贷款购房，特别是当你面对与现金买主竞争时，能否顺利申请到贷款往往成为能否买到满意的房子的关键，下面这些事情尽量不要在申请贷款时做，可能会帮助你顺利拿到贷款。

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当你计划在美国贷款购房，特别是当你面对与现金买主竞争时，能否顺利申请到贷款往往成为能否买到满意的房子的关键，下面这些事情尽量不要在申请贷款时做，可能会帮助你顺利拿到贷款。

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1. 从信用卡借大笔金额
在申请贷款期间，不要从信用卡借大笔金额！它不仅会增加您的负债率，还会降低您的信用打分，导致您原来已被批准的贷款申请被拒。

2. 辞职
不要在申请贷款期间辞职！即使你签了最后的文件。如果贷款银行是根据您的收入状况作为贷款审核的条件，您必须在贷款行最后放款时，仍在原公司就职。要知道贷款行会在放款之前再次打电话给您的雇主来确认。

3. 换工作
不要在申请贷款期间换工作！即便新工作的薪水与前工作薪水相同，甚至更多，它还是会增加您完成房屋贷款交易的复杂性。一些贷款行会在你开始新工作30天之后才提供贷款，这会拖延您购房成交的时间，也可能使您支付昂贵的罚金，来延长你锁定利率的有效期。

4. 改变薪酬
不要在申请贷款期间改变你的薪酬！如果你减少工作时间，或者降低基薪从而换取更高的佣金或奖金，贷款行只会以低的基薪计算，因为佣金或奖金必须有两年历史才能被考虑。再有，如果您从 W2 雇员转为独立承包商，即使是同类的工作，而且收入比原来高，贷款行会认为您没有任何底薪。因为承包商被认为是自雇 (Self-Employed)，需要有两年的纳税申报收入，方可算其收入。

5. 买新车
不要在申请贷款期间去买新车！即使贷款行已经有了您的信用报告，他们通常还是会在放款之前，再次更新您的信用报告，查看您是否有新的债务，并重新计算你的负债率，来确定你是否仍然符合贷款标准。如果您用现金买车，他们会确认你是否还有足够的现金来完成购房交易。另外，车行查询你的信用，也可能会导致你的信用分数下降。如果你新的信用分数低于贷款银行的要求，你的贷款申请会被拒绝。

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6. 购买新的家电设备
在您最后拿到贷款之前，请不要急着购买新的家电设备！如冰箱、洗衣机、烘干机、家具或是其他高价物品（如新的订婚戒指、结婚礼服、名表等），理由同上。

7. 忘记支付账单
不要忘了及时支付账单！最近的逾期付款会对您的信用分数产生重大的负面影响。
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8. 频繁转钱
不要在你的资产账户间频繁转钱！不管是从现金账号转入储蓄账户，还是从股票账号转到现金账号，都需要解释原因和提供转账记录。

9. 存入大笔存款
不要存入工资以外的大笔存款！特别是如果您不能（或无法）提供大笔存款资金的来源（如大笔现金存款），这一点尤为重要。为了查寻洗钱嫌疑人士，贷款行将要求对任何“大笔”存款进行充分的解释和文件追踪。什么是“大笔”？取决于贷款行，许多人认为，超过25%的月收入就是大额款项，需要做出解释。

10. 邮寄报税单
不要邮寄你的报税单！如果您在报税截止日期前后，购买房产或做重新贷款，您应该使用电子申报。贷款行有可能在放款之前，要求从国税局获得当年申报的税务单 (Tax Transcript)，邮局邮寄会拖延税务单的处理。

11. 同时进行另一个贷款交易
不要同时进行另一个贷款交易！如果您同时申请房屋 Home Equity Line 贷款，或购买租赁物业或度假房产，贷款行会要求知道新物业的所有细节（本金、利息、税金、保险、市场租金等）以确定你是否仍然符合贷款条件。他们甚至可能会坚持要您先完成所有其他交易之后，再向您提供贷款。如果您在同一财产上申请多个贷款，则将停止处理您的贷款，直到您取消其它贷款申请。

12. 出售你将做抵押贷款的房屋
如果想申请重新贷款，请不要出售你将做抵押贷款的房屋！大多数贷款行不会为上市的房屋提供贷款。

13. 使用超过10%的信用卡限额
如果您的信用评估分数在符合贷款标准的边缘状态，请勿使用超过10%的信用卡限额。否则将损害您的信用评估，可能会使您失去贷款资格，或提高您的贷款利率。

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14. 进行一个大的装修项目
当重新贷款时，不要同时进行一个大的装修项目！贷款银行在您的装修项目完成之前是不会给您贷款的。为什么？他们担心施工留置权，而且万一您的房屋成为法拍屋，他们将无法出售装修未完工的房产。

15. 没通知贷款经纪人就离城
在申请贷款期间，请不要在未通知您的贷款经纪人的情况下，因公或因私离开所居住城市。

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发布时间：2019/07/10

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