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在美国如何给房子分区？

发布时间：2018/07/12　文章来源：网络

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导读：

美国买房

买房子最重要的是什么？当然是location了。房子的位置决定了该房子是否好出租，是否有现金流，将来是增值还是贬值。

作为投资者，我们不就是拿现在的钱投资于未来吗？那么，应该投资于什么区域呢？在谈这个话题前，先说说房子的区域分类。

在一些文章中，作者经常会提到：我有一栋在A区的房子C类房子，或者说，我有一栋在D区的B类房子。这都什么意思呀？在这儿，我科普一下。

不同的投资者可能会将房子区域分成不同的类别。在房产投资中，我们一般把房子的区域分为四类：A，B， C，和D区。

A

A 区有最新的房子，著名的餐馆，很好的公立学校（8-10分），有钱人较多，房产较贵。

这是你和你的家庭愿意在此定居的地方。

B

B区的房子较A区要老，餐馆和学校也还比较好吧（5-8分），周围人的收入也还不错。这是中产阶层所住的区域。

除了白领，该区也有可能吸引一批蓝领工人。这些人可能就靠每个月的收入（paycheck）生活着。该区的房价一般是城市平均价以上。

这是你的家庭可以在此居住的区域。

C

C区是低于城市平均房价的区域，房子整体来说都比较旧（30多年以上的老房子）。住的人基本上是吃政府救济的（比如说section 8）或者是低收入的人。在这些区，你可能发现一些换现金的商店，典当行等。

这是在紧急情况下你和你的家庭能够将就着住的区域。

D

D区是不安全的区域（war zone)。这是你一个人的时候，不愿意独行的区域。对于新警察来说，来这些区也是战战兢兢的。

这是即便在你无家可归的情况下，你宁可去camping, 也不愿意在此居住的地方。

美国买房

我的原则

无论是fix-flip 还是做出租屋，D区的房子绝对不能买。

当然了，不同的城市不同的情况。网友提出，如果城市在加速发展，可能D区才是最好的投资。这个提法超级棒。可以借鉴。

如何给房子分类

通过查https://www.trulia.com/, 输入地址, 查crime level ，学校的情况，通过查MLS数据库中Realist 的信息，确定人口增长情况，小区周围的平均房价，平均建房年龄，有多少是业主自住房，周围房子的价格，小区的情况，租房子的情况，从而确定房子的区域。

比如说，我今天看的一个房子， crime level 是2 （最安全区1分，最危险区5分），学校5分（最高是10分）， 35%的房子是业主拥有的自住房， 45%出租屋，21%空房，周围房子的平均价位是76K，房子平均建于1967年，人口增长率为0.3%。我将它归为C区。

另一个房子， crime level 是1 （非常安全），学校7-9分， 71%是业主的自住房, 23%出租，6%空屋，房子平均建造年龄为1992年，小区平均价位250K，人口增长率6.3%。我将它归为B区。

对于出租屋，我目前投资于A区或B区。

对于fix-flip, 一般投资于B区或C区。

文|自由梦想@文学城

发布时间：2018/07/12

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