在美国买投资房产,到底什么样的房子才值得购买?
发布时间:2020/01/23 文章来源:网络
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导读:在美国买投资房,到底什么样的房子值得买,什么样的房子不能买? 什么时候买,买的对不对?不少人在买房前都做过相关的研究,但临到出手时
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在美国买投资房,到底什么样的房子值得买,什么样的房子不能买? 什么时候买,买的对不对?不少人在买房前都做过相关的研究,但临到出手时还是会有类似的纠结,那么到底是在纠结什么呢?是价钱吗?是房子本身吗?其实大家真正关心的应该是未来的收益,说白了就是买了这个投资房之后,未来它是否能帮你挣钱?帮你挣多少钱?
<1> 靠升值还是靠现金流赚钱?
(1) 靠升值赚钱:
过去10年在中国一线城市买过房的人都知道买房要趁早,否则,一眨眼的功夫,“车票”卖完了,房价就会翻好几倍。在这种市场中,房产投资回报的主要考量是房产的升值空间。两三年内就可以翻倍的房产,根本不用在乎是否空置。
可惜这种壮观的景观已一去不复返,在美国就更不多见了,当然除了部分被炒(玩)热(坏)了的地区以外。总体而言,美国房价的爬坡是个缓慢平稳的过程。期望五年内能倒手大幅盈利的,基本上只有旧房翻新之类的工程活;而期望房产自然增值的,一般需要5-10年。
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(2) 靠现金流赚钱:
既然不指望在美房产能短期迅速增值,那么长期持有及招租就是第二条路。租金就成为了主要的投资回报。
美国房产
划重点:投资回报有一个1%的说法:投资一个房每个月大概要有1%的回报,举个例子,投资十万的房子,每月收入如果在1000左右就算是比较好的投资哦!
俗话说,现金为王!试想一下,每套房子每年给你带来1万多的收入,如果这样的房子来个10套,1年就是10万多的毛利,这样的“钱生钱“是不是非常爽呢!
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