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在美国买房怎样才能不留遗憾

发布时间：2019/11/28　文章来源：网络

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导读：美国一项调查显示几乎一半的美国人对他们现在的房子感到遗憾，33%的房主遗憾没有选择一个更大的房子，而45%的租户则后悔没有买房。美国买房

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美国一项调查显示几乎一半的美国人对他们现在的房子感到遗憾，33%的房主遗憾没有选择一个更大的房子，而45%的租户则后悔没有买房。

美国买房

33%房主遗憾没有选择更大房子

这个很容易理解，随着生活水平的不断提升，人们的需求也在不断提高，而近几十年，美国人的住房变得更大，也更华丽。这就可以理解，为什么美国房价节节攀升刹不住车，美国人难以负担了。

据早前的报道，2015年，美国平均住房面积为2720平方英尺，高于2014年的2,660平方米，比1973年增加了约1000平方英尺。

卧室数增加，2015年47%新建住宅为四卧或更多。浴室数趋于上升，2015年新建住房约38%有三间浴室。绝大多数新建住房都至少有两个车库。

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2015年约55%新建住房至少两个楼层，1973年只有23%。

不过在这种大趋势下，仍有些房主倾向于小一点儿的住房，这可能是考虑了费用之后做出的无奈的选择。

目前，不超过400平方英尺的小房子正受到退休人员和年轻一代的青睐。这对于那些后悔没有买到大房子的人来说，多少有一些安慰。

美国45%的租房者后悔没有买房

相比很多房主来说，对于租客，没有买房或将成为他们最后悔的一件事。根据Zillow住房意愿报告，45%的租房者对自己没有买房感到后悔，而在买房后后悔会自己没有选择租房的购房者仅占8%，不到前者的1/5。

调查显示，租房者的最大不满是无法与房东建立公平对等的关系与无法定制与改善房屋环境，这两个选项都得到了52%左右的投票;另外有50%左右的受访者表示希望租金降低。

当然还有些人选择了其他因素。40%左右的租客嫌弃租住房屋面积过小，而在购房人群中，这个比例仅有21%。49%的租客选择了缺乏私人户外空间，相比之下，仅25%的购房者抱怨院子里的空间不够。
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与购房者们一样，随着年龄的增长，租客们变得没有那么挑剔：在18至34岁的租房者中，至少对租房情况有一个方面的不满的人达到90%，而在55岁及以上的租房者中，这个比例则为82%。

无法方便饲养宠物，以及缺乏停车位这两大不满因素成为各年龄层间最大的不同。38%的年轻租户选择了饲养宠物这一选项，相比之下老年租客的比例为21%。同样，40%的年轻租房者表示没有足够的停车位，相比之下，老年租客为25%。

有没有孩子也会影响选择情况。有孩子的租房者更有可能对租房状况抱有不满，比例为93%，没有孩子的则为86%。当然，59%有孩子的租客后悔没有买房，比例高于没有孩子的租客的42%。

除了在住房方面受到各种限制外，租户们也发现近年来美国房产升值还是比较可观的，如果之前能够有足够的魄力买房的话，不仅租住的舒适，而且也可以获得不错的升值回报，即使不住出租给他人也是受益颇丰呢。

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美国房产对比国内投资优势

一、产权性质：永久产权VS 70使用权限

国外大部分房产属于私有财产制度，而在美国购买房屋、包括土地，都属于投资者的私有财产，产权更是永久性。而中国的住宅产权是70年期限，即相当于花大价钱，为自己和家人“租”来一套70年的房子。

二、房产制度：制度完善VS 有待完善

美国房地产投资市场已经历经多年，因此在制度方面较为完善，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，包括：估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人制度，产权保险公司等等，能更有效地房屋买卖的公平合理。

而中国的房地产市场近十年才刚刚起步，无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。房地产市场的投机行为远超于实际需求。

三、房屋价格：美国房价不高，甚至低于中国

根据美国房产机构Zillow统计数据显示，目前美国房产价格中位数是22.53万美元(约合150万人民币)，这个价格在中国大多数城市中，都显得平易近人。

四、美元资产，抗风险能力强

美元是全球范围内流通最广的国际货币，虽然目前美元地位有所下降，但仍不足以撼动其霸主地位。因此，投资美国房产更具有抗风险的能力。

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发布时间：2019/11/28

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