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在美国买房，你一定要知道这些！

发布时间：2019/01/11　文章来源：网络

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导读：现如今随着经济水平的提高，越来越多的家庭都移民去美国生活了，对于一些第一次准备海外置业的人来说，购房需要准备什么，注意哪些问题都是最需要了解的。

美国买房

现如今随着经济水平的提高，越来越多的家庭都移民去美国生活了，对于一些第一次准备海外置业的人来说，购房需要准备什么，注意哪些问题都是最需要了解的。今天我们就为大家总结了一篇干货满满的购房指南。

一、购房方式

现金买主和贷款买主所需要的准备文件有所不同。

如果你是现金买主，你需要准备的文件：
有效的护照和签证

非必须，不去美国本地可以授权委托经纪人购买。
境外银行开设的账户；

不一定是美国本地，建议在金融发达且无外汇管制的地区，如香港、新加坡、日本和欧洲国家。
两个月的存款证明。

一定要是海外银行账户，且存款证明上的每一笔都要说明来源。两个月以上的存款证明，不需要解释存款来源。

美国买房

如果你是贷款买主，你需要准备的文件：

1.有效的护照和签证；
非必须，不去美国本地可以授权委托经纪人购买。
2.国内收入证明文件；
①国内工资单：需显示借款人每月的人民币收入，及本年迄今为止的收入；
②雇主提供的收入证明信：信上须注明借款人的职务，月/年收入及在公司的服务起始时间。此证明信需由雇主人事部门盖章。注：贷款银行有可能要求借款人提供过去三个月工资存入银行帐户的记录。
3.国内信用/征信记录；
①如果借款人有美国的社会安全号 (SSN)，则调取借款人在美国的信用记录；
②如果借款人没有美国的社会安全号，则需借款人提供四条下列信息，由国际征信公司向国内银行及电话公司查询是否按时付费：
*电话号码
*银行借记卡（即 Debit Card）
*银行信用卡（即 Credit Card）
*银行账号
4.境外银行开设的帐号；
不一定是美国本地，但建议在金融发达且无外汇管制的地区，例如香港、新加坡、日本和欧洲国家。
5.两个月的银行存款证明。
一定要是海外银行账户，且存款证明上的每一笔都要说明来源。两个月以上的存款证明，不需要解释存款来源。

美国买房

二、选房看房

美国的房型大致可分为独栋别墅 (Single Family House)，连体别墅 (Town House) 和公寓 (Condo)。

单纯从投资的角度而言，独栋别墅最保值，其次是连体别墅，最后为公寓。严格而言，公寓并非户型，是一种房屋组织形式。购买前两种户型时，你是房子与地皮一同买下，而购买公寓房时，得到的只是所住的单元，屋顶与地皮都不归属于买家。因为公寓房的公摊面积相对较大，所以维修管理费比连体别墅要高。独栋别墅的社区管理费用较低，但是你需要定期割草和收拾院子，相对麻烦。

房屋的朝向和地势的高低对于日后的居住舒适度都有很大的影响。偏爱风水的买家，也可以在选择房型的时候酌情考虑。

在选房看房的时候，找一个房屋经纪人也很有帮助。买方经纪人最大程度代表买方利益，依法对你完全忠诚。同样卖方经纪人代表的是其雇主卖方的利益，在美国买卖一套房的佣金大概是5-6％，美国的房产中介费是由卖方支付的。

美国买房

买方经纪人可以为你预删选房产，为你提供大量有关房产及其所在城镇的相关信息帮助你预计所买房产的市场价，以及帮助你建立买卖的谈判策略。帮助你雇佣各方专业人士，包括地产律师，银行贷款及各个方面的房屋检验专业人员。如房屋结构检验，虫害检验，油漆含铅检验，氡气检验等。依照各州法律不同而定，如麻州要求出卖的房产需要解决这些潜在问题才可以出卖。这是保证居住者健康的法规。

三、签订合同，过户

除了确定报价外，经纪人还会帮你选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金。下面是常用的附加条款：房屋检查，氡气检查和白蚁检查：在报价合同中，可以附上这三项检查的附加条款。条款的有效期一般是7到15天。在有效期内，买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修或处理。房屋估价 (Appraisal) 和贷款批准 (Financial)：在报价合同中，还可以附上房屋估价和贷款批准两项附加条款。条款的有效期一般是15天。但由于几年前次级贷款的影响，银行比较挑剔，出现房屋估价低于合同售价的情况，影响到贷款批准。为安全起见，可把贷款批准附加条款有效期增加到20天。

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房产过户是美国房产交易中最后的步骤，买主有权选择过户托管公司公司，保证买主得到合法产权。如果你不知道找谁，经纪人会向你推荐。房产交易中的买家和卖家所订立的产权转让条款，交由第三方，也就是过户托管公司监督执行。过户托管专员属于独立中间人，负责保管所有交易相关的资金，指令和文件，包括定金，新贷款及贷款文件等，是交易中各方的共同指令得以遵守的桥梁。

美国房产过户时要带有效证件，比如驾照或带照片的身份证。外国人带护照。还要带银行开的现金支票和私人支票。一般过户要一个小时，主要的要做的就是签字付费等。过户公证员先把过户费清单 (Settlement Statement) 过一遍，如无异议，则卖主和买主签字。签完字后，买主把支票交给过户公证员，过户公证员把所有签了字的档拿去复印，交给签字人一份。最後卖主把钥匙交给买主，房子就是买主的了。

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发布时间：2019/01/11

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