4001-678-009
今日上市:
昨日成交:
房源总量:
热门城市
洛杉矶 纽约市 西雅图 旧金山 曼哈顿 尔湾 波士顿 亚特兰大 圣荷西 奥兰多 西棕榈滩 迈阿密 新港滩 檀香山市 格林威治 拉斯维加斯 华盛顿 贝尔维尤 亚凯迪亚 奥斯汀 费城 休斯顿 法拉盛 奇诺岗 伊瑟阔 山景城 帕罗奥图 达拉斯 罗利 波特兰 坦帕 萨克拉门托 克利尔沃特 凤凰城
X

官方微信公众号:美房吧

扫一扫关注微信公众号,获得最新美国房源&房产资讯。

X

微信分享当前资讯

扫描二维码,微信打开,分享给好友

在美国看中了房子怎么报价?
发布时间:2019/06/12 文章来源:网络
分享
公众号
导读:有钱就可以任性吗?答案是NO!在美国的人气地段,有钱也不一定能买到中意的房子。在过去的三到四年之间,加州旧金山湾区以及许多其他的美国著名城市房价一直在涨。有的城市甚至每年超
美国买房

有钱就可以任性吗?答案是NO!在美国的人气地段,有钱也不一定能买到中意的房子。在过去的三到四年之间,加州旧金山湾区以及许多其他的美国著名城市房价一直在涨。有的城市甚至每年超过了10%的涨幅。

高薪的工程师们从世界各地迁居于此,谋求更好的发展,富贵家庭为了让子女得到更好的教育,也愿花重金得到一所学区房,同时如此涨幅也吸引了不少投资者的目光。于是,湾区挂牌出售的房屋经常会同时收到几个、甚至十几个买家的报价单,常常是“一房难求”。

那么,我们要怎样做才能买到自己中意的房子呢?一起来听听资深房产经纪人的建议吧!

 1. 报价最高的Offer不见得最好

报价最高的 Offer 是最好的吗,不见得!为什么呢?因为 Offer 不是钱呀,Offer 只是一个合同。卖得出房子又拿得到钱,这才是卖家愿意做的买卖。好的 Offer 要做到的是让卖家清楚地看到买家一定会按时付款。

在各种 Offer 中,往往会有一些买家给出非常高的报价,可到了最后却实际上不能按时拿出钱来,弄得卖家又需要重新将房子放在市场上,还会给卖家造成许多不必要的困扰,比如会有怀疑的声音说“为什么这套房子又开始卖了呀?是不是因为房子有问题,没能卖出去呢?”等等。

所以,盲目地选择最高报价的 Offer 并不一定对卖家有利。再说了,稍微靠谱的卖方经纪人也不会建议卖家光看报价来草率地选择买家。可是,这不代表 Offer 报价不重要。千万不要因此故意压低报价!报价依然是 Offer 里最重要的成份。

 2. 如何让卖家相信你会按时付款

分析现金买房与贷款买房的利弊。

现金买房:卖家首先想知道的是买家这些现金究竟在哪里,是不是在美国。卖方经纪人都明白得很,从中国向美国打钱是有限制的。如果买家的美国银行账户没有足够的存款,卖家会对买家的支付能力产生怀疑。所以说,如果要用现金买房,买家Offer里一定要注明这些钱已经安安稳稳地躺在美国银行里了。

贷款买房:中国人是可以申请贷款的!卖家会想知道这位买家究竟为贷款是否做足了准备。比如说一封银行出示的贷款承诺书 (Lender’s Commitment Letter) 这样有信服力地文件,因为拿到这封文件就代表银行说“我觉得这人靠谱,我愿意借钱给他”。总而言之,如果买方为贷款已经做足了准备工作,能让卖家感受到这笔买卖肯定能拿到钱,那么贷款买房丝毫不比现金买房差。

 3. 可别忘了保障自己的权益

除了以上所说过的几点,卖家还会非常注意 Offer 里的附加条件 (Contingency)。
想要贷款的买家碰上达成协议后银行给的利息比预期高太多,不想要房子了,更不想因为违约而白白损失定金,怎么办?

这种时候,如果在 Offer 的附加条件里写清楚:如果贷款利息超过预计一定额度,比如2%或3%,买家有权终止合同就好啦。这样一来,就算贷款利息不给力,也可以轻松的全身而退!

另一条好用地附加条件是写清楚:如果在达成协议后,银行给房子的估价与卖家的要价差得太远,买家也有权终止合同。

尽管卖家喜欢附加条件少的 Offer,但一定的附加条件是必要的。而且如果 Offer 里其他的条件够硬,比如说一份好的 Letter of Commitment,卖家也不会为附加条件过于担心。

美国买房
\

 建议:给中国买家的六点建议

1. 在 Offer 里附上一张和和美美的全家福。如果是为了孩子读书而买房的话也可以附上一张小孩可爱的照片。据说这样做可以让卖家感受到买家的真诚。

2. 想办法戳中卖家的软肋——有时候,看似微乎其微的小事其实举足轻重。比如说,原屋主特别看中家楼下一块五百多平方英尺的庭院。原屋主喜欢且重视这块庭院,很是不舍。房子很受欢迎,一挂牌就收到了十五个 Offer。最终打动了原屋主的是一位中国人——他也非常非常喜欢这块庭院,并且想要好好的打理它,所以在 Offer 里写了不少对这片庭院的赞美。原屋主看到这份 Offer 很是感动。而且这位买家虽然是贷款购房,但是为贷款做的准备非常完备。就这样,凭着硬条件与一颗真诚的心打动了原屋主。

3. 想要绝对的满意,就不能太心急。为了保证中国买家能买到自己绝对满意的房子,条件允许的话,最好先到美国实地考察一段时间,甚至是带着孩子来感受感受,看看孩子是否喜欢。

4. 多办几张美国的信用卡来积累信用记录。美国是一个无比讲究信用的国家,有了好的信用一定会在买房时为卖家加分的。

5. 淡季买房,尽可能减少竞争对手。比如在湾区,所谓的淡季通常是指十月以后,三月之前。夏季是房子最抢手的旺季。

美国买房

6. 挑选一位负责任的、有经验的经纪人!在美国买房真是不简单!所以一定要找到一位靠谱的经纪人,把能先准备的都准备好,做到万事具备,这样看到心仪的房子就可以立马开抢!

文章来源:网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除。
发布时间:2019/06/12
美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州,专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房,卖房,租房,贷款,广告投放等相关需求。
美国咨询热线: +1 858-429-5888 中国咨询热线: 4001-678-009
电邮:kefu@meifang8.com 微信:meifangba

市场与合作

更多 >

房源推荐

更多 >

在线客服

诚邀投资者
contact@meifang8.com
中国咨询热线
4001-678-009
周一至周日
早8点--晚10点
美国咨询热线
+1 858-429-5888
微博 @美房吧 扫一扫
关注美房吧微信