近两年美国房屋贷款利率首创新低，地产火热，尤其是洛杉矶地区，好的房源经常出现10到20个买家竞价的情况，买房不仅比实力还比出价的魄力，市场根本不是在买房，而是在抢房！
加之洛杉矶地区好房源的买家大多是中国人，全款现金买房的人很多，经常出现银行资格认证晚一天，房子就飞了的现象。所以说，要想抢房成功，能否贷款顺利成为一大关键！
一、不要在申请贷款期间，从信用卡借大笔金额
它不仅会增加您的负债率，还会降低您的信用打分，导致您原来已被批准的贷款申请被拒。
二、不要在申请贷款期间辞职即使你签了最后的文件。如果贷款银行是根据您的收入状况作为贷款审核的条件，您必须在贷款行最后放款时，仍在原公司就职。要知道贷款行会在放款之前再次打电话给您的雇主来确认。
三、不要在申请贷款期间换工作即便新工作的薪水与前工作薪水相同，甚至更多，它还是会增加您完成房屋贷款交易的复杂性。一些贷款行会在你开始新工作30天之后才提供贷款，这会拖延您购房成交的时间，也可能使您支付昂贵的罚金，来延长你锁定利率的有效期。
四、不要在申请贷款期间改变你的薪酬如果你减少工作时间，或者降低基薪从而换取更高的佣金或奖金，贷款行只会以低的基薪计算，因为佣金或奖金必须有两年历史才能被考虑。再有，如果您从 W2 雇员转为独立承包商，即使是同类的工作，而且收入比原来高，贷款行会认为您没有任何底薪。因为承包商被认为是自雇 (Self-Employed)，需要有两年的纳税申报收入，方可算其收入。
五、不要在申请贷款期间去买新车www.meifang8.com即使贷款行已经有了您的信用报告，他们通常还是会在放款之前，再次更新您的信用报告，查看您是否有新的债务，并重新计算你的负债率，来确定你是否仍然符合贷款标准。如果您用现金买车，他们会确认你是否还有足够的现金来完成购房交易。另外，车行查询你的信用，也可能会导致你的信用分数下降。如果你新的信用分数低于贷款银行的要求，你的贷款申请会被拒绝。
六、在您最后拿到贷款之前，请不要急着购买新的家电设备如冰箱、洗衣机、烘干机）、家具或是其他高价物品（如新的订婚戒指、结婚礼服、名表等），理由同上。
七、不要忘了及时支付账单最近的逾期付款会对您的信用分数产生重大的负面影响。
八、不要以为你设置了自动付款系统，便可高枕无忧了请务必及时核对您的银行账户，确定账单已按时支付，以免造成逾期付款。这种事确实发生过！一年之内的逾期付款会严重降低您购买房屋或重新贷款的能力。
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