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在美国贷款买房，正式贷款阶段常用词汇

发布时间：2019/05/06　文章来源：网络

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导读：引言：我们在美国贷款买房，从准备阶段到正式贷款的流程中涉及很多贷款买房领域的专业词汇。

为了帮助大家更好地了解在美贷款买房领域中的专业词汇，我们以中英对照并加以名词解释的形式整理了在美贷款买房领域的常用专业词汇。

想在美贷款买房者可以参考下面的列表，帮您在房产搜索和买卖过程中，更好地理解房子的各项参数以及常用术语。

A

Adjustable Rate Mortgage Loan可调整利率抵押贷款
在美国贷款买房，可调整利率抵押贷款是具有一段时间的固定利率，在此之后的剩余时间内每年利率都会调整的一种贷款形式。

Assumable Mortgage可抵押的抵押贷款
在美国，可抵押的抵押贷款允许买房接管卖方的房屋贷款。但是通常只有FHA贷款和VA贷款可以成为可抵押的抵押贷款。

C

Conforming Loan合规贷款
在美国贷款买房，合规贷款是符合政府资助企业房地美和房利美建立的贷款准则标准的贷款。

Closing Cost结算成本
在美国贷款买房，结算成本一般占贷款额的5%左右，具体金额由所在地区，所选公司决定。

一般包括手续费、点数、托管定金、检测和调查费、房屋估价费、信用报告费、审批费、处理费、纳税服务费、文件准备费等。

E

Escrow Account托管账户
在美国贷款买房，托管账户是第三方在买卖双方交易过程中持有的临时转账账户。托管直至收到适当的指示或知道履行预定的合同义务为止。

F

Fixed Mortgage Loan固定利率抵押贷款
在美国贷款买房，固定利率抵押贷款是指在贷款期限内利率不变的抵押贷款。

FHA Loan FHA贷款
在美国贷款买房，FHA贷款是由联邦住房管理局（FHA）承保的抵押贷款。FHA贷款允许580+的信用评分支付3.5%的首付款，因此很受首次购房者欢迎。但是使用FHA贷款，借款人必须支付抵押贷款保险费。

H

Home Equity Line of Credit房屋净值信贷额度HELOC
在美国贷款买房，房屋净值信贷额度是一种可调节房屋贷款，其功能与信用卡很相似。通常运用于第二抵押贷款。

I

Interest-Only Loans仅限利息贷款在美国买房，仅限利息贷款允许借款人在一段固定的时间内（通常是5-7年）仅支付贷款利息，之后必须开始偿还本金。不过在仅付利息期间，借款人也可以支付本金。

J

Jumbo Loan巨额抵押贷款
在美国贷款买房，超过该地区合格贷款限额的贷款称为巨额抵押贷款，巨额抵押贷款也称不合格抵押贷款。

P

Pay Point支付抵押点

在美国贷款买房，抵押贷款的价格通常表示为未获得特定利率而支付的“点数”。支付抵押点本质上是预先支付一些利息以换取较低的贷款利率，因此也称为折扣点。

R

Rate Lock利率锁定
在美国贷款买房，利率锁定是抵押贷款人的保证，他们将在特定时间段内以特定价格向抵押贷款申请人提供一定的利率。

Reverse Mortgage反向抵押贷款
在美国贷款买房，反向抵押贷款是一种老房主的房屋贷款，不需要按月支付抵押贷款。借款人仍负责财产税和房主的保险。反向抵押贷款允许老年人获得他们现在在家中建立的房屋净值并推迟支付贷款，直至他们死亡、出售或搬出房屋。

S

Subprime Mortgage次级抵押贷款
在美国贷款买房，次级抵押贷款是向信用评分较差的借款人提供的一种贷款。通常选择次级抵押贷款的借款人的信用评分低于600，并部分和传统贷款的资格。