有人说,美国买房容易养房难。在美国置业每年的持有成本到底是多少?以加州一套典型独立屋为例,计算每年的养房成本如下:
美国加州一套典型独立屋每年的养房成本
具体来说,在美国置业,每年需要缴纳的基本税费有:房产税、物业费、房屋保险费,且因为房屋所在的地区、房屋物业类型等因素而有不同。下面针对每一种税费进行详细说明,算算自己意向的美国房产每年养房需要多少钱。
一、房地产税
房地产税 (Property Tax or Real Estate Tax)房地产税,也称为物业税或简称为地税,是地方针对房地产征收的郡税,市税,学区税的总称。
税率各个州不同,在美国,只要你拥有房子,你就要交纳房地产税,美国通常为1-3%,加州差不多在1.2-2.0%之间。乔治亚州算是税比较低的地区,亚特兰大为例每年约是房产估价的1%。
二、房屋保险
房屋保险(House Insurance)的作用是,在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损,如果房主购买了房屋保险,一般能获得20万美元的保费,每年500美元。如果是商用房,该保险还可以保护租金损失。
除了在购房时,需购买房屋保险,其实还应购买地震保险(Earthquake Insurance)。该保险主要包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等,通常不被包括在大多数的保险条款之内。
由于加州是地震多发区,在加州购房,地震保险费用相对较高,地震险的费用往往比火险的费用高出一倍,房屋保险由于保险条款不同而不同,保费一般在500-900之间。
三,物业费HOA (Home Owner’s Association)Fee
HOA 是美国业主协会 (Home Owner’s Association) 的英文缩写,很多人习惯将 HOA Fee 称为物业管理费。
www.meifang8.com美国的 HOA fee 主要针对联排别墅 (Town House) 和公寓 (Condo) 这样产权不包括外墙的房产。房主每个月需要交一笔物业管理费用 (HOA Fee),这些钱会进入到一个公共账户,用于维护社区的公共区域。
每个社区都不一样,价格也有所不同,一般在200-400美元左右。
不属于某一个社区的独栋别墅 (Single Family House) 不需要交 HOA Fee。
日常维护:
草坪维护 (Lawn Care):
一般独栋别墅都是带花园和草坪的,一半以上的美国家庭都有除草机,200-300美元一个。
他们认为整洁的草坪是一个家的门面,很乐于亲自打理,既健身又省钱,如果你不想干这些活,那就得花钱请专门的园艺公司来做,根据草坪的大小,收费也都不一样,一个月大约需要100美元。
除雪 (Snow Removal):
在容易遭受暴风雪的地区,一般都是“各家自扫门前雪”,也可以请专门的除雪公司来清理车道和屋顶上的积雪,每次除雪在400-800美元之间(冬季需要除雪的州可能会有这项费用)。
物业账单 (Utilities) :
和国内一样,美国房主也要承担各种水电暖气等费用:
水费(Water):大约50-100美元
电费(Electricity):大约120美元
垃圾清理(Trash):大约20-30美元
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