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在美国“以房养学”真的可行吗？

发布时间：2018/06/26　文章来源：网络

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导读：

美国房产
在美国“以房养学”真的可行吗？是否应该选择大学附近的房产？
自从海外置业投资兴起以来，以房养学就成为了华人去美国买房的重要理由之一！

什么是“以房养学”？
购房者通过在海外购买房产，利用房产的升值或是租金回报来补偿出国留学的费用，这就叫“以房养学”！

“以房养学”很流行吗？
答：很流行，尤其对于中国买家来说。
以购买美国房产为例，中国买家在2016年4月-2017年3月之间花费了总共317亿美元的资金用于购置约40572套美国房产，其中有8%（即3245套）的用途为留学购房，远高于其他国家的5%！
也就是说，中国人一年花了25亿美元在美国的“以房养学”上！“以房养学”对于中国买家来说十分有吸引力！

“以房养学”有什么有优点？
首先当然是减少费用，利用美国高增涨的房市，以房养学能够补偿孩子出国留学所花的费用，甚至小赚一笔！另外，在没有拥有一套属于自己的房子，无论是在生活还是其他方面都有很大的便利。一方面可以让上学的孩子和前去探亲的家人居住。另一方面人们普遍认为学校附近的房产升值空间相对有保障，投资回报可观。

“以房养学”有几种模式？
以房养学有2种模式（以美国为例）：
一种是在留学前1-2年就购买美国的房产，通过这段时间来房子的租金回报来cover掉之后的学费，或者在孩子留学后将租金作为生活费。这种方式非常灵活，买的房子不一定要在学校旁边，只需要租金收益稳定就好！
另一种“以房养学”的方式是在购置孩子学区内的房子，学习的时候就住在买来的房子里，省去租金，然后在毕业后将房子卖掉，利用房子的升值来补回留学的费用。这种方式减少了租金收入，需要更加注意房产的升值情况。

“以房养学”靠谱吗？
根据美国国际教育研究所的报告显示，中国赴美留学人数在所有外来生源国中连续第八年位居榜首，占在美国际学生总数的32.5％。上一学年，就读于美国高等教育机构的中国留学生有350755人，同比增长 6.8％。
对于中国留学生来说，“以房养学”的基础一直非常雄厚，剩下的问题就是“以房养学”是否能够“养”的起了~
数据显示，17年9月份美国的平均房价为20.27万美元，比去年上涨6.9%，而未来一段时间美国的房地产还将一直保持火热，预计全美平均房价涨幅依旧在7%左右。

房产升值的趋势是有保证的，那么它是否能高过学费呢？

我们以美国的几所顶尖院校为例，看看他们附近的房价涨幅是否可以抵消学费：

普林斯顿大学
Princeton University
普林斯顿大学位于新泽西州普林斯顿市。2017-2018 学年学费总额(包含学费+杂费，即Tuition & Fees)为 47,140 美元，完成本科 4 年的学习需要约 18.86 万美元。
而2013 年 8 月和 2017 年 8 月普林斯顿市的房价中位数分别为$515K和$635K，4 年间房价中位数上涨了120K，低于预估学费总额。
所以如果你想在普林斯顿大学“以房养学”的话，可能不能完全cover掉学费。

哈佛大学
Harvard University
哈佛大学位于马萨诸塞州剑桥市。2017-2018 学年学费总额为 48,949 美元，完成本科 4 年的学习需要约 19.58 万美元。
而2013 年 8 月和 2017 年 8 月剑桥市房价中位数分别为 $575 K和 $850k，4 年间价值增长$275K ，远高于学费！
所以你在剑桥市“以房养学”的话，还可以赚上一笔！

芝加哥大学
University of Chicago
芝加哥大学位于伊利诺伊州芝加哥市。2017-2018 学年学费总额为 54,825 美元，完成本科 4 年的学习需要约 21.93 万美元。
在2013 年 8 月和 2017 年 8 月芝加哥市房价中位数分别为 $1229K和$279K，4 年间价值增长 $50K，低于学费！
所以“以房养学”在这里行不通。

哥伦比亚大学
Columbia University
哥伦比亚大学位于纽约州纽约市。2017-2018 学年学费总额为 57,208 美元，完成本科 4 年的学习需要约 22.88 万美元。
2013 年 8 月和 2017 年 8 月纽约市房价中位数分别为 $485k和$693k ，4 年间价值增长$208K ，略低于预估学费总额！
如果年景好一点的话，纽约以房养学还是可以的！

麻省理工学院
Massachusetts Institute of Technology
麻省理工学院位于马萨诸塞州剑桥市。2017-2018 学年学费总额为 49,892 美元，完成本科 4 年的学习需要约 19.96 万美元。
同样的，在2013 年 8 月和 2017 年 8 月剑桥市房价中位数分别为 $575和$850k，4 年间价值增长 $275K ，高出麻省理工学院的学费一大截！
所以你在剑桥市上麻省理工学院并且“以房养学”的话，赚的不只一点点~

斯坦福大学
Stanford University
位于美国加州旧金山湾区南部的帕罗奥多市（Palo Alto）境内。2017-2018 学年学费总额为 49,617 美元，完成本科 4 年的学习需要约 19.85 万美元。
而在帕罗奥多市（Palo Alto），2013 年 8 月和 2017 年 8 月房价中位数分别为$1750K和$2600K ，4 年间价值上涨了$850K,简直已经把学费甩出了一条街！

如果说您是在4年前采取了“以房养学”的方法来上斯坦福大学，那么如今您不仅赚到了学费，还能为您的孩子再买一套公寓啦！

如果只看几个比较顶尖的大学，好像“以房养学”还是比较可行，但事实上，想要真正让房价cover掉学费，除了几个比较好的大学，其他大学的吸引力还是不足！

据研究，在全美最顶尖的10所大学中，只有哈佛、麻省理工和斯坦福大学可以完全平掉学费，其他大学则不能完全平掉学费！

那么，这说明了“以房养学”模式不可靠吗？
不！这只说明以房养学可能不能完全追平学费罢了！每一个采取“以房养学”模式的学生，在4年的学业期间至少可以省掉50%的学费！这才是“以房养学”的最大优点！

“以房养学”当然是可行的，只是“养”的幅度有大有小罢了，纵观美国社会，能够像学区房产这样稳定上升，并且利益巨大的投资方式，少之又少！通过“以房养学”来减少真正的学习花费，可谓是非常好的决定！

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发布时间：2018/06/26

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