在美国,想要自己盖一所房子,需要准备些什么呢?
发布时间:2020/01/21 文章来源:网络
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导读:从头兴建自己想要的房子很诱人,可能也是聪明的财务决策。(Pixabay)美国买房买房子是人生的一大成就,如果能从头到尾自己作主盖房子,更能
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从头兴建自己想要的房子很诱人,可能也是聪明的财务决策。(Pixabay)
美国买房
买房子是人生的一大成就,如果能从头到尾自己作主盖房子,更能圆满梦想。
从头兴建自己想要的房子很诱人,可能也是聪明的财务决策。根据人口普查局七月份数据,全美新建房屋售价中间值为31万3000元,比成屋高出约3万元,这31万元便可作为建筑成本的衡量依据。
全国建筑商协会(National Association of Home Builders)最新调查显示,最终房价的近56%来自建筑费用;但由于牵涉的因素太复杂,这项调查只反映粗略的概况。
估算建筑成本有好几种方法,其中之一是以平方呎面积作为基础,全国建筑商协会副总裁埃姆拉斯(Paul Emrath)提醒,只要作为依据的每平方呎成本来自条件相似的房屋,该数据就可采用。另一种方法是追踪单项成本,诸如窗户、木材和电器;还有一种方法侧重施工阶段,假如借建设贷款,借贷机构将释放资金进行工程,这是绝大多数建筑商采用的方法。
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建筑成本主要包括建筑与设计费、许可和调查、买土地、打地基、结构体和外部施工、主要系统、屋内施工、最后的门面装点。
其中,施工前委托专人设计、以及申请许可等前置费用就各要花费数千元,还要买土地,越接近市中心,同样钱买到的土地越小、施工更难,开挖地下室和设计土地区块以便适当排水及砍伐树木,将使施工复杂、成本随之增加。
进入施工阶段后的第一项成本是打地基,费用取决于材料。混凝土比煤渣块昂贵,而在建屋地外先建造、之后再组装的预制地基很方便,但较贵。全国建筑商协会2017年时将混凝土地基的成本订在近2万6000元、或相当于总建筑费的近11%;之后是结构体和外部施工,材料将影响成本,例如,砖和石头比搭接壁板贵,全国建筑商协会估计,新屋最贵的结构体成本略高于4万1000元,而外部施工成本约3万3000元。
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水管等主要系统安装成本约1万1000元,内部工程从粉刷到购置家具又是一大笔费用,厨房和浴厕是两大花费项目,加起来上看7万元。到最后,还要打理车道、庭院等等,例如,甲板和露台成本将近1万7000元。
为妥善估算建造成屋的成本,应用心研究当地材料供应商和建筑商、并与他们合作。
文章来源:网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除。www.meifang8.com
从头兴建自己想要的房子很诱人,可能也是聪明的财务决策。(Pixabay)
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买房子是人生的一大成就,如果能从头到尾自己作主盖房子,更能圆满梦想。
从头兴建自己想要的房子很诱人,可能也是聪明的财务决策。根据人口普查局七月份数据,全美新建房屋售价中间值为31万3000元,比成屋高出约3万元,这31万元便可作为建筑成本的衡量依据。
全国建筑商协会(National Association of Home Builders)最新调查显示,最终房价的近56%来自建筑费用;但由于牵涉的因素太复杂,这项调查只反映粗略的概况。
估算建筑成本有好几种方法,其中之一是以平方呎面积作为基础,全国建筑商协会副总裁埃姆拉斯(Paul Emrath)提醒,只要作为依据的每平方呎成本来自条件相似的房屋,该数据就可采用。另一种方法是追踪单项成本,诸如窗户、木材和电器;还有一种方法侧重施工阶段,假如借建设贷款,借贷机构将释放资金进行工程,这是绝大多数建筑商采用的方法。
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建筑成本主要包括建筑与设计费、许可和调查、买土地、打地基、结构体和外部施工、主要系统、屋内施工、最后的门面装点。
其中,施工前委托专人设计、以及申请许可等前置费用就各要花费数千元,还要买土地,越接近市中心,同样钱买到的土地越小、施工更难,开挖地下室和设计土地区块以便适当排水及砍伐树木,将使施工复杂、成本随之增加。
进入施工阶段后的第一项成本是打地基,费用取决于材料。混凝土比煤渣块昂贵,而在建屋地外先建造、之后再组装的预制地基很方便,但较贵。全国建筑商协会2017年时将混凝土地基的成本订在近2万6000元、或相当于总建筑费的近11%;之后是结构体和外部施工,材料将影响成本,例如,砖和石头比搭接壁板贵,全国建筑商协会估计,新屋最贵的结构体成本略高于4万1000元,而外部施工成本约3万3000元。
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水管等主要系统安装成本约1万1000元,内部工程从粉刷到购置家具又是一大笔费用,厨房和浴厕是两大花费项目,加起来上看7万元。到最后,还要打理车道、庭院等等,例如,甲板和露台成本将近1万7000元。
为妥善估算建造成屋的成本,应用心研究当地材料供应商和建筑商、并与他们合作。
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