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在竞价中如何胜过全款购房的买家！

发布时间：2019/08/27　文章来源：网络

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导读：在激烈的房屋竞价中，全额付款的买家，通常更容易买到房，与全款买家相比，通过贷款分期付款的买家难道就完全没有胜算吗？

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在激烈的房屋竞价中，全额付款的买家，通常更容易买到房，与全款买家相比，通过贷款分期付款的买家难道就完全没有胜算吗？

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当然不是！今天我们就来教大家一些方法，让你在与全款买家的竞争中赢得优势。

如果无法全额付款怎么办？

事实上，通过按揭贷款购房是可以赢过全款买家的。能够影响你获胜与否最关键的问题包括：

你能否拿出 20% 的首付款？
你是否有稳定的工作？
除了首付款外，你是否还有额外的现金储备？
你有没有负债？www.meifang8.com
你的信用分数如何？

如果这些问题你都能给出“高分”回答，那么恭喜你：在购房时你与全款买家势均力敌。
你该如何与全款买家竞争？

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首先要说明你的财务状况
只要让卖家放心地接受你的报价，你就会与全额付款者享有同样的竞争力。向卖家提供你的收入和银行存款。

要求贷款机构提前办理贷款
早些和你的贷款专员确认能否早一点开始办理按揭贷款。如果可以拿到初步产权认证报告，就尽早发给你的贷款专员。

缩短贷款期和房产评估特殊条款
询问贷款专员多久可以安排评估师进行房产评估，以及贷款的放款时间。在美国一些地区，14 天内就能完成贷款审批。

快速验房
你还需要安排房屋检查员验房。花几百美元，让检查员在卖家接受你的报价后几天内尽快完成验房。对于卖家而言，这意味着你真的很想要这个房子，而他们也能尽快完成交易，不用再担心中途生变。

提高报价
凭借全额付款这一有利条件，全额买家一般会期望从卖家那里获得一定的折扣。如果你和全款买家的报价仅有几千美元的差价，卖家或许不愿为此冒险。但如果你的报价比全款买家高出 5% 会怎么样呢？卖家可能会期待全款买家也提高报价，然而全款买家很少能提高到同一水平。如果你计划在这栋房子中长期居住，而且也确实很喜欢这栋房子，那么稍微提高一些报价也不过意味着在长期抵押贷款中每个月多付 20 美元。

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发布时间：2019/08/27

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