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学习了,在美国看房拿钥匙原来是这样……
发布时间:2019/05/14 文章来源:网络
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导读:许多经纪人肯定有体会,在带客户看房中,钥匙常常是件麻烦事,除开东奔西跑外,还可能产生很多矛盾。
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许多经纪人肯定有体会,在带客户看房中,钥匙常常是件麻烦事,除开东奔西跑外,还可能产生很多矛盾。

那么我们看看在美国买房,这个流程是什么样子。

美国的各个州都有一个当地房源的MLS系统,它是一个功能强大、权威性高的房地产综合信息平台。

经纪人只要缴了会员费都可以使用这个平台,当拿到卖房合同后,必须在三天之内把详细的房屋信息输入MLS系统,然后把房门钥匙放在一个电子钥匙盒里并挂在门外。

在买方经纪人带客看房时,根据MLS上的具体要求,用一个指定的电子钥匙密码打开钥匙盒去除钥匙。在打开钥匙盒的同时,卖方经纪人就会收到一封电子邮件,得知谁在什么时间来看过房。

在美国,房产经纪人是一个备受尊重的职业。

之所以这样,是因为在美国做地产业都与地产经纪有关,甚至开放商也必须有地产经纪执照。
地产经纪执照是美国政府管理地产业的主要渠道,而执照人是地产业的主流。

经纪的范围包括地产评估、买卖、拍卖、租赁。

美国地产经纪在买卖中的主要责任是代表和保护买卖双方的权利,地产经纪以自己地产业的专业知识服务于大众。

地产执照的获得,要经过严格的地产知识与法律知识的考试。

有地产执照的人在和没有执照的人交易时,一定要声明自己是专业人士,拥有地产执照,避免其中投机牟利。

在房产交易过程中,买卖双方都有自己的地产经纪人,以专业的服务保护买卖双方的利益。负责房屋出租的管理公司,也需要经纪商和经纪人执照。

如果没有经纪执照,是不能回答投资人关于房产的问题,只能转交到持照经纪人手中。

美国所有的地产经纪人、地产经纪商,每隔两年都要受继续教育,更新执照。其中教育的重点是地产业新的法律法规。

美国有两个自律性行业管理的全国性经纪人组织。

一个是全国房地产经纪人协会,另一个是全国房地产中介人协会,后者主要由黑人房地产经纪人组成。

美国房产经纪人分为经纪人、销售员和伙伴经纪人三类。

经纪人能单独执业,可以是个人或公司。

销售员不能单独执业,只能在经纪人手下从事销售工作。

伙伴经纪人具有经纪人资格,但自己不单独开业,而是在另一个经纪人手下从事销售工作。

这样每个地产经纪人都是当地事务的万事通,他们能够提供相关学校、交通、税务和小区特征的详细信息,以及房型选择、房屋状况、产权问题、税务问题、交易流程等。

经纪人也是房屋价格谈判的专家,他们能够准确地估算房屋的市场价值,与卖方经纪人进行价格谈判。

美国买房之后,房屋的后续问题,如验收、维护、维修,房产经纪人也会为买家负责。

为了避免恶性垄断或者竞争,美国房产经纪收取的佣金提成都比较稳定,大约是6-7%的佣金提成。但佣金标准会根据销售房产的类型各州有所差异。

通常,独栋独立住宅佣金率3-8%;大型商业地产所收取的佣金率则较低,3-6%;未开发的土地,高达6-10%。

经纪人在完成业务后,房产机构收取佣金,经纪人根据协议获取佣金的50-90%。

于是,美国优秀的房产经纪人,拥有稳定的房源和客户群。他们的团队中通常分工明确,有单独负责整理房源信息的,有专门负责接电话、签订合同的人等等。

如果团队协作稳定持续,年入百万也是常见的事——是不是令人羡慕?

文章来源:网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除。
发布时间:2019/05/14
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