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新手购房者最容易犯的5大错误

发布时间：2018/05/18　文章来源：网络

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导读：

美国房产
在购房的过程中下错注是非常常见的，但是，由于房产金融风险高，一个错误的举动可能让您损失一大笔钱。

从搜索房屋直到第三方代理结束，在这个过程中有许多事情是你需要考虑和做的。下面我们列举了5个购房者常见的错误，并针对这些错误给出了相应的提示。

1. 认为在报价之后寻求降价完全可行

我们知道，全国各地的房地产市场都在升温，许多地方都是售价高于要价。一些买家通过报高价来赢得竞标，而目标却是想在代管期间通过信用积分来协商价格。

这中策略有时可能凑效，特别是在一些较冷的市场。但我们现在处在竞争激烈的买家市场，所以不要指望它。买房很可能会备份多个买家报价，并希望交易能快速顺利完成，如果您寄希望于无保证的信用分，那么您可能得不偿失。

Tips：做好心理准备，提供你认为最好的报价。

2. 在最后一刻寻求信用积分

在休斯顿，一位卖家将房子放在市场之上，并说明了这所房子的漏洞所在，买方和卖方谈好之后签订了合同，但在检查房屋的最后一刻却要求扣除那些自己认为不合适的价格，买方以为卖家不会再去将房屋投入市场了，会同意这样的请求。但事实可能会同你的期望背道而驰，卖方可能同意降低价格，但却不会满足你所有的请求。

买家最终放弃了这笔交易，但房子卖的很快，而且卖的比第一个买家出的钱还要高。

Tips: 当然，如果检查发现您提出报价时不知道潜在的昂贵装修费用，您可以提起信用诉求，但即使是站在买方角度，也不要自信的以为在最后一分钟能让卖家对无理请求屈服。

3. 为了期望中的低价交易犹豫不决

每个人都想省钱，特别是在房地产这样的高价产品上。但不幸的是，很多人为了交易未经调查的出低价，由此花了时间和金钱却最终也没有得到本可以得到的房子。

例如在旧金山的额一个租客花了三年时间来寻求他期待的完美交易，由此错过了很多机会。最终他的房东想卖掉他租的房子，这让他毫无选择，迫于压力只能购买，如果他当初没有耗这么久，他可能会得到最好的交易，为自己节省下很多金钱和时间，在这三年中，他已经在出租屋中投入了许多。

Tips：在热门的房产市场上，交易往往是在高价的待售房屋下进行的，或者是由于工作不方便而表现的房屋，但如果你想要一个好的社区，最后的策略就是提出一个深思过的报价，并在整个购房过程中不断关注房价状况。

4. 认为自己能处理所有问题

现在关于房产的信息非常多，但有很多的人诸如精通科技的X一代和Y一代的购房者，都认为他们自己有足够能力在没有房产经纪的情况下买房。

但这种策略往往事与愿违，房产经纪的作用并不仅仅是帮您寻找上市公司，这是买家自己可以通过互联网找到的，代理的角色更多的是向卖方代理提供您的报价，这样有助于卖家接受并顺利通过代管服务。

精明的代理人比任何购买者都精通市场的来龙去脉，例如，一个好的代理商会知道程序背后的故事，例如，他会知道仅仅因为离婚卖房或房产有挡土墙问题，那么房屋的价格可能比你考虑的低5%，但如果没有代理商，你只能看到房屋的销售量低了5%，您可能会要求卖家给您5%的折扣，但但他们拒绝时状况就尴尬了。

此外，有经验的代理商会有一个庞大的圈子，这能为您购房带来巨大优势，他们习惯相互合作。在有些情况下，一些上市代理甚至不会同没有代理的买家合作。

Tips: 最后，在卖方支付买房房产佣金上，有一个代理人为您搜索了解也是比较有保障的，最重要的是，当你遇到大问题时，你可能需要时间处理，这时有一个代理就能很好而快速的解决这个问题了！

美国买房
5. 没有站在卖家立场想问题

在未来，我们的立场可能会改变，您可能需要出售您的房屋，所以站在卖家的角度是非常重要的。

案例：2005年，旧金山的一位买家买了一间没有车库的房子。这座房子在多条公交线上，他用自行车出行，他知道如果他需要的话，他可以进入租赁的车库空间。所以他觉得他不需要车库。三年后，市场疲倦，他不得不选择出售房屋，他并不觉得他的房子的价格应该低于与租赁车库相类似的房产，因为他的房子位于市中心。另外，他有租赁的车库空间。问题是，许多买家开车上班，他们不想冒失去租赁车库的风险。其结果是，许多买家甚至不会在网上查看他家的照片，更不用说去开放的房子 - 因为它缺乏车库。

Tips: 站在卖家的立场，平衡一个相对合适的价格和空间，绝对会帮自己买到一个梦幻的房屋。

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发布时间：2018/05/18

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