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当人们有闲置的房产时，一般会考虑把房子出租出去。而短租又是收益比较高的一种方案。今天我们来聊一下开始经营Airbnb之前需要注意的几点事项，上架Listing之前要知道的13件事

01设定目标‍

首先，需要考虑每月入住率和收入的目标。

问自己：

• 我想赚多少钱？

• 为了实现这一目标，我需要多久出租一次Airbnb？

• 就我的管理能力和当前市场潜力而言，我的入住目标是否现实？

还要考虑自己的预期与客人之间的联系，以及要寻找业务关系还是社交关系。最后，想想可能会阻碍运营的因素或者突发状况。‍

02了解当地Airbnb政策和法规‍

在不了解商业世界规则的情况下，就出租Airbnb是盲目的。Airbnb官网有专门的部分，介绍房东保险、信任和安全以及管理的信息，请仔细阅读所有内容。

当谈到Airbnb规则时，有些规则可能会让管理变得棘手。例如，要获得超赞房东（Super Host）身份，必须在一年内接待10次住宿，平均得分为4.8/ 5。如果100次预订中取消超过1次，超赞房东身份可能会被撤销，所以要尽可能多地阅读这些规则，在创建Airbnb出租策略时，这将有很大帮助。

至于当地的短租政策，美国每个州都有自己的政策。某些州法律相当宽松，某些则相当严格。例如，在Los Angeles，只能将主要住所作为Airbnb出租，并且一年内不得超过四个月（120天）。在New York和Las Vegas，政策更加严格。

另外短期租赁法律法规经常变动，Airbnb将面临更严格的监管。‍

03做必要的计算‍

房东做Airbnb之前要考虑计算投资预期回报：例如，与长期出租相比，短租收取房费更高。但是，短租和度假租赁的间接费用要多得多，比如高速WIFI、24/7空调、有线电视、专业清洁服务等。

另外，房屋布置要考虑大众喜爱的风格，而不是房东自己喜欢的风格。这样才有可能受到更多客人的喜爱以及留下好的评价。‍

04租金套利机会‍

Airbnb租赁套利，是指租用房产的目的是在Airbnb上转租。

但在进行租赁套利之前，必须考虑所有法律法规，因为有些城市不允许转租出租物业。需要考虑：

满足在没有房产的情况下出租Airbnb的年龄要求

获得房东的转租许可。

如果房东同意转租，那么在不拥有房产的情况下进入Airbnb行业可能是一个不错的选择。因为需要的启动资金更少，更灵活，并能更快地扩展。‍

05记得缴税‍

上架Listing，类似于经营一家小型企业，意味着要交税。即使没有收到任何税表，也有责任在提交纳税申报表时报告收入。在计算租金成本与潜在利润时，请记住将税款考虑在内。

06清洁度标准高‍

Airbnb清洁度标准很高，包括保持房屋死角、枕头、床垫、床单和浴室等的洁净。请务必考虑客人可以观察到的任何室内或室外空间的整体外观和清洁度。如果自己无法维护Airbnb，要聘请专业人员来维护。

07保持紧急维护支持‍

在运营Airbnb之前，应该与值得信赖的Handyman建立工作联系。碰到一些紧急情况如马桶堵塞、断电等时，如果我们没办法自己处理，需要有可靠的Handyman过来进行紧急处理。找管理公司帮忙管理也是可以考虑的。最重要的是要做好准备，碰到紧急情况有备用计划和可以依靠的人。

购买保险也是非常必要的，例如人身伤害险。设立Limited Liability Company (LLC)并将其用作托管公司。如果面临诉讼，这将保护房东的资产。

如果要安装一氧化碳和烟雾探测器，向客人表明他们是安全的。最后，制定一个应急计划，包括消防和当地执法服务的联系信息等。‍

08收集物资‍

丰富的储备用品会增加客人满意度，随时在房产周围储备一些基本物品：

浴室：

• 洗发水和护发素

• 肥皂

• 电吹风

• 毛巾

• 卫生纸

厨房：

• 洗手液

• 咖啡、茶和糖

• 盐、胡椒、基本烹饪香料和食用油

• 杯子、盘子和餐具

• 瓶装水

• 纸巾

• 垃圾袋

其他必需品：

• 洗手液

• 乳胶手套

• 消毒湿巾和基本清洁用品

• 额外的毯子

• 当地地图和推荐游玩导览‍

09与邻居交谈‍

搞好邻里关系对我们经营Airbnb至关重要。在上架Listing之前，请务必跟邻居打招呼，看看他们对于经营我们Airbnb的态度。如果邻居对于Airbnb感到不满和愤怒，那我们需要小心。否则，可能会面临被邻居投诉以甚至被罚款。

10制定规则‍

有些人做Airbnb渴望快速成功，他们允许任意数量的客人免费入住，允许灵活取消，并且没有设置每次入住的最少晚数，房东这样做其实是错误的。想象一下，由于频繁取消预订而支付损害赔偿或让Airbnb空置，会损失多少钱；此外，还会面临一系列其他风险，比如有租给擅自占地者的风险，并使Airbnb面临被盗的风险。如果客人损坏其他财产、受伤或伤害邻居，也存在潜在的责任风险。

可以利用Airbnb规则和控制措施，来保证收益：

• 要求支付押金以防可能造成的损失

• 支付大量用电或用水费用

• 额外客人额外收费

• 制定更严格的取消政策

• 对于风险来说，可以通过正确的责任保险将潜在风险降至最低。‍

11正确定价‍

在定价方面，应该考虑动态定价。获得正确的定价可能需要时间，但在继续运营时需要不时重新调整。比如说如果Airbnb位于热门旅游地区，定价应根据旅游淡旺季设定。

12紧跟市场趋势‍

就像其他任何市场一样，Airbnb也容易受到市场条件、当地法律和客人口味等因素的影响。在不同的季节，可能会有不同类型的旅行者想要不同的东西。需要保持敏锐的市场感知并且紧跟趋势。

13加入本地和全球社区‍

许多Airbnb社区团体可以帮助PM和房东建立联系、集思广益改善体验并分享技巧。在Airbnb出租之前，应上网了解所在的城市或附近的旅游区是否有现有的社区团体并收集尽可能多的信息。

在Airbnb出租时，会有很多意想不到的情况比如蟑螂或者空调问题。但是，尽管如此，如果有决心、专注和准备，可以避免常见的陷阱并确保获得成功。‍

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