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想在美国做房主，你需要准备多少钱？

发布时间：2022/11/14　文章来源：

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导读：对于许多人来说，美国买房意味着美梦成真。但这也是一项巨大的财务负担，并不是每个人都做好了准备。你如何确定需要多少储蓄才能买下一间房

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对于许多人来说，美国买房意味着美梦成真。但这也是一项巨大的财务负担，并不是每个人都做好了准备。你如何确定需要多少储蓄才能买下一间房子？对于首购族来说，房屋头期款压力很大，但如今可低至3%，某些情况下甚至全免。

也许您有资格获得房贷，也争取到低额头期款，但在贷款期内的付款额相对高，原因之一是房贷余额高，另一原因是，通常需要支付私人房贷保险。

私人房贷保险(Private Mortgage Insurance, PMI)会在房贷违约时保护借贷机构，纳入每月还款中，有些特殊房贷的处理方式不同。

保险费用取决于信用评分和头期款金额。房地美(Freddie Mac)估计，每借入100万元，每月保险费约30至70元；在传统房贷下，一旦估价确定您有20%资产净值，可要求免除PMI保险。

该不该为了避免PMI保费而支付更多头期款？因人而异，重点是，购屋时要留有足够现金支付维修等相关费用。

如果你算了一下，发现自己只能勉强负担这个数字，那么你应该再考虑买房的事情，直到你处于一个更稳定的财务状况。如果你买房是因为这是一项很好的投资，或者觉得租房浪费钱，又或者觉得自己长大了需要换一种生活方式。那么这些都是情绪决定，不是一个对自己财务负责的人应该做的行为。

以下四种贷款的头期款要求低，可参考：
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传统房贷房利美和房地美所担保贷款的头期款要求可低至3%，但是需要好的信用分数，头期款付得愈多，PMI就越少。

联邦住房管理局贷款(FHA，Federal Housing Administration Loan) 所要求的头期款可低至3.5%，并接受信用状况不那么完美的借款人；购屋者必须一开始支付贷款额1.75%的房贷保费，但可融资，此外，只要有贷款，还要按月付房贷保险费，每借入10万元，平均70元月保费；FHA还提供203(k)贷款，可用来购屋和修缮。

美国退伍军人事务部房贷假如在军队服役，可获这项贷款、无需头期款。但一开始要先付贷款额的2.15%作为筹资费，可融资；您仍要一定的收入和信贷才符合贷款资格，利率可能低于传统或FHA贷款、免PMI保费。

美国农业部房贷美国农业部保证在农村和郊区里符合相关资格的人免付头期款，贷款利率往往低于传统房贷；不过，收取贷款金额2%的前期房贷保险费，可融资，之后则每10万元贷款每月收费约33元。

记住，规划未来很重要。在进行任何重大的购买行为之前，请始终要评估你的个人情况，并为你和你的家人做好打算。

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