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想在美国做房主,你需要准备多少钱?
发布时间:2022/11/14 文章来源:
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导读:对于许多人来说,美国买房意味着美梦成真。但这也是一项巨大的财务负担,并不是每个人都做好了准备。你如何确定需要多少储蓄才能买下一间房
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对于许多人来说,美国买房意味着美梦成真。但这也是一项巨大的财务负担,并不是每个人都做好了准备。你如何确定需要多少储蓄才能买下一间房子?对于首购族来说,房屋头期款压力很大,但如今可低至3%,某些情况下甚至全免。

也许您有资格获得房贷,也争取到低额头期款,但在贷款期内的付款额相对高,原因之一是房贷余额高,另一原因是,通常需要支付私人房贷保险。 

私人房贷保险(Private Mortgage Insurance, PMI)会在房贷违约时保护借贷机构,纳入每月还款中,有些特殊房贷的处理方式不同。 

保险费用取决于信用评分和头期款金额。房地美(Freddie Mac)估计,每借入100万元,每月保险费约30至70元;在传统房贷下,一旦估价确定您有20%资产净值,可要求免除PMI保险。 

该不该为了避免PMI保费而支付更多头期款?因人而异,重点是,购屋时要留有足够现金支付维修等相关费用。 

如果你算了一下,发现自己只能勉强负担这个数字,那么你应该再考虑买房的事情,直到你处于一个更稳定的财务状况。如果你买房是因为这是一项很好的投资,或者觉得租房浪费钱,又或者觉得自己长大了需要换一种生活方式。那么这些都是情绪决定,不是一个对自己财务负责的人应该做的行为。

以下四种贷款的头期款要求低,可参考: 
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传统房贷 房利美和房地美所担保贷款的头期款要求可低至3%,但是需要好的信用分数,头期款付得愈多,PMI就越少。 

联邦住房管理局贷款(FHA,Federal Housing Administration Loan) 所要求的头期款可低至3.5%,并接受信用状况不那么完美的借款人;购屋者必须一开始支付贷款额1.75%的房贷保费,但可融资,此外,只要有贷款,还要按月付房贷保险费,每借入10万元,平均70元月保费;FHA还提供203(k)贷款,可用来购屋和修缮。 

美国退伍军人事务部房贷 假如在军队服役,可获这项贷款、无需头期款。但一开始要先付贷款额的2.15%作为筹资费,可融资;您仍要一定的收入和信贷才符合贷款资格,利率可能低于传统或FHA贷款、免PMI保费。 

美国农业部房贷 美国农业部保证在农村和郊区里符合相关资格的人免付头期款,贷款利率往往低于传统房贷;不过,收取贷款金额2%的前期房贷保险费,可融资,之后则每10万元贷款每月收费约33元。 

记住,规划未来很重要。在进行任何重大的购买行为之前,请始终要评估你的个人情况,并为你和你的家人做好打算。



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发布时间:2022/11/14
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