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想把美国房产留给孩子，不想多缴税怎么破？

发布时间：2018/08/11　文章来源：网络

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导读：

美国的遗产税与赠与税金额不少，如果打算在美国买房，并有将房子留给孩子的想法，信托是最好的方式。

既有权益保障，同时以信托方式过户给孩子，还可以大幅减少遗产税和赠与税。

除此之外，最省税的方法就是写孩子的名字，但未成年人没有签字权，必须代为办理。如果写了父母两人的名字，那么继承要比赠与少缴税。

买房时写了谁的名？

父母在美国买房，通常有三种做法：

只写孩子的名字

直接写孩子名，就不牵涉遗产税和赠与税的问题，自然最省税。

但在美国，18岁以下的未成年人无权签署任何法律文书，只能由父母或监护人代为办理，手续十分麻烦，通常需要通过美国专业律师操作。

只写父母的名字

只写父母的名字，打算赠与孩子或过世后再继承给孩子。

同时写父母和孩子的名字

这种称为联合持有物业，父母去世后，孩子继承房产的权利要高于其他任何亲属或债权人。

风险和负担
☑ 如果未来某天急需用钱，需要卖房，而孩子不同意的话，父母没有任何办法；
☑ 如果孩子先去世，那么就变成孩子的合法继承人与父母共同持有房产，这个合法继承人不见得是父母希望的人选；
☑ 如果孩子先去世，孩子的债权人就由父母来处理；
☑ 如果孩子申请破产，尽管父母拥有一半产权，房子仍可能被强制卖出；
☑ 如果房价超过2.6万美元，父母需申报联邦赠与税。

所以，联合产权方式是最不推荐的一种方式。

美国买房

写父母名字，如何把房子留给孩子最划算？

有三种方式：一是赠与，直接送；二是继承，过世后再给孩子；三是信托，对父母来说有保障。

由于美国的赠与税和继承税在某种程度上已经结合在一起，所以将前两种方式统一来说。

赠与与继承

这两种方式很容易区别，赠与就是父母在世时把房子给孩子，而继承就是父母过世后再将房子留给孩子。

国税法对于赠与税的认定属于认资产不认身份，简单来说就是无论你是否为合法居留身份，是持绿卡还是公民。

哪怕你从未踏入过美国领土，但只要以个人名义在美国持有不动产，就需要牵扯到赠与税和遗产税。

美国买房

信托

信托方式有很多种，在这里指办理合格个人住宅信托，这属于结构性财富管理，里面涉及了节税环节的结构。

信托简单来说，就是父母将房产交给委托人管理，受益人为孩子。

如果父母直接给孩子，那么大资产的税收自然不少；而交给委托人，委托人会将资产分解，一部分一部分给到孩子，那么小资产的税收相对少，属于变相降低遗产税和赠予税的成本。

事实上方法都是各有利弊。

如果房产价值没有太高，又想达到最佳省税效果，继承的方式是最省时省力也省税的。

如果房产价值非常大，可以采用信托的方式。

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发布时间：2018/08/11

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