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【投资篇】了解房产的融资手段,使收益达到最大化
发布时间:2021/06/15 文章来源:网络
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导读:​房价大幅上涨,主要是需求方面的几个因素造成的,家庭经济带来的新工作促使越来越多的成年人离开高成本地区,开始远程工作。此外,利率已
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​房价大幅上涨,主要是需求方面的几个因素造成的,家庭经济带来的新工作促使越来越多的成年人离开高成本地区,开始远程工作。

此外,利率已稳定在历史低点,据房利美公司(Fannie Mae)预计,未来利率仍将维持在低位。许多专家预测,这些趋势将在未来几年持续下去,使房地产投资的潜在利润成为一个令人兴奋的机会。房地产与其他行业相比,是一项巨大的投资,但可能会伴随着高昂的前期价格。但是至少还有几个选择来投资房地产。

1、用现金为你的房产进行投融资

首先,你可以用现金预付全部房款。当然,这需要有足够的资源来做到这一点。

这种做法优点在于:预付款大大提高了你的机会购买房地产,因为它消除了卖方对你支付能力的怀疑。同时,支付现金可以让您以显著的折扣获得房产,以换取现金优惠带来的便利。此外,支付现金可以为买家节省大量私人、硬通货或常规贷款的利息支出。

缺点在于,现金支付是一种更安全、更保守的方法,但它限制了你的潜在收益。如果你投资25万美元现金,然后以每月2000美元的价格租下这处房产,你将看到每年24000美元的总收入,即9.6%的总投资回报率。或者,如果你首付5万美元,然后以5%的利率按揭30年,你将每月支付977美元的本息。以2000美元的价格租下这处房产,再减去抵押贷款,你的年总收入为12276美元——仅在第一年就有近25%的总回报率,而最初的5万美元投资。尽管这个解释过于简单化,但它说明了如果你选择其他融资方式,你的钱可以更好发挥杠杆作用。

当然,用现金支付当然可以提供安全性和稳定性,但会大大降低潜在回报。

2、私人贷款机构融资

私人个人贷款人是指在金融机构之外经营的贷款人,他们通常通过贷款给那些提高投资性房地产价值的人来获利。

这种做法优点在于,私人贷款机构往往比传统机构灵活得多,无论是贷款对象,还是提供资金的速度。如果他们认为你是一个好的投资,你可以收获很多好处。如果你不符合一个典型的抵押贷款概况(例如,你的信用不够好),这可能是理想的一种融资方法。

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缺点:私人贷款机构的利率往往高于银行,尤其是当他们承担银行不愿承担的信贷风险时。此外,你可能需要做一些工作,建立一个私人贷款网络,以增加你的贷款来源。

3、用硬通货贷款为你的房产融资

一些借款人对私人贷款人采取这种方式。之所以称之为硬贷款,是因为它依赖于一种硬资产——在这种情况下,就是房产。这种贷款是过渡性贷款的一种形式,是一种短期交易,提供资金,直到房子可以出售或更传统的资金流可以得到保障。

这种做法的优点在于,硬通货贷款只需7天就可以获得批准,投资者可以在一处房产上迅速行动。借款人可以获得所需的资金购买和维修一所房子,很少的前期成本,使它成为一个很好的选择,修复和翻修房屋。

这种做法的缺点在于,硬通货贷款的利率可能比传统的抵押贷款要高得多。这些贷款需要你知道你在做什么。如果你不能按时完成维修(通常是在6到18个月内),那么你可能会被困在支付更高的费用,或者更糟的是,你可能会一无所获。

4、传统的银行融资为你的房产融资

这是最常见的融资形式。在这种情况下,金融机构根据你的信用记录和未来偿还贷款的能力向借款人贷款。

这种做法有点在于,尽管投资性房地产的利率高于一手住宅的贷款利率,但这种选择的利率往往低于使用私人贷款的利率。此外,如上所述,通过银行融资可以最大限度地提高您的潜在利润的基础上,你有多少现金可用于首付。

缺点:潜在的问题之一是风险。在出租房屋空置的情况下,有抵押贷款付款可以很快吃掉你的利润。银行的审批流程也比私人贷款机构长得多,贷款情况也要严格得多,而且借款人一次只能办理多少常规抵押贷款。

哪种选择适合个人?

答案是视情况而定。两个主要因素将决定最佳的选择:您独特的财务状况和您的最终目标的财产。笔者更喜欢用现金或个人私人贷款进行融资,因为两者都提供了速度和灵活性。对于那些做修复和翻转,硬钱贷款可能是一个很好的选择。如果你计划购买并持有一处房产,那么最赚钱的决定可能取决于你有多少现金以及你的风险规避程度。

总的来说,不管你手头有多少现金,投资房地产是可能的。探索其中一个融资机会可以帮助你进入游戏,并尽快开始最大化你的投资。

(本文部分内容和图片源自网络,由小编整理编发;如涉侵删或转载,请联系客服。)

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